在当前多伦多房地产市场环境下，买方议价能力正在被不断放大。一宗发生在市中心高端社区的真实交易案例，直观反映了这一变化。

根据公开的 MLS 数据，一套位于多伦多 Casa Loma 社区的四卧七卫定制豪宅，在经历 八次挂牌未果 后，于去年年底以 715 万加元 成交，较三年前的购入价 亏损高达 135 万加元。

从高点买入，到多次降价求售

这套住宅最早于 2022 年 6 月 以 850 万加元 的价格成交，正值安省房价高位时期。房屋面积超过 7,000 平方英尺，配置包括：

• 七件套水疗级浴室

• 恒温酒柜展示区

• 私人露台

• 多处燃气壁炉

整体定位为典型的多伦多高端自住型豪宅。

八次挂牌，价格区间反复调整

该物业在 2023 年 再次挂牌，最初叫价接近 1,200 万加元，但一个月后即终止挂牌。此后，房屋在 2023 年 7 月、2024 年 6 月、2024 年 7 月、2024 年 12 月、2025 年 1 月、2025 年 3 月以及 2025 年 6 月 多次重新上市。

挂牌价格在 879 万至 1,280 万加元 之间反复调整，但始终未能成交。

直到 2025 年 11 月，尽管最后一次挂牌价仍为 1,128 万加元，最终成交价却降至 715 万加元，形成明显价差。

市场背景：成交走弱，库存偏高

从整体市场来看，这并非个案。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示：

• 11 月全国住宅销量环比下降 0.6%

• 新挂牌房源环比下降 1.6%

• MLS 房价指数（HPI）同比下降 3.7%

CREA 主席 Valérie Paquin 表示，2025 年原本被寄望为房市走出加息“冬眠期”的一年，但美国关税带来的经济冲击，使复苏预期落空。

报告同时指出，全国综合 MLS 房价指数在 2025 年 10 月至 11 月之间再度下跌 0.4%，显示部分卖家正在通过让价来促成成交。

多伦多：库存高企，价格可被向下谈判

在多伦多市场，多伦多地区房地产委员会（TRREB）指出：

• 2025 年房屋销量低于 2024 年

• 挂牌库存仍维持高位

• 市场环境允许买方 向下谈判成交价格

数据显示，上月多伦多房屋 平均成交价为 1,006,735 加元，较 2024 年 12 月下降 5.1%。

个案背后，是市场结构的真实变化

从 Casa Loma 这套豪宅的成交过程来看，即便是地段、配置、体量俱佳的高端物业，在当前市场中也难以摆脱价格调整的压力。多次挂牌、长期滞销以及最终大幅让价，已成为部分卖家不得不面对的现实。