【AiF 观点】美国房地产市场已进入下降趋势，买房就能赚钱的时代已经过去。高利率冲击下，价格将进入“零增长”盘整期。

根据 Parcl Labs 的高频挂牌数据，美国房屋价格在两年多以来首次出现同比下降，尽管跌幅不大。但一个更明确的信号是，在过去短短三个月内，房价已累计下跌1.4%，预示着市场疲软期可能会持续一段时间。

🚨 告别疫情后的狂飙突进

【AiF 观点强调】美国房地产市场正在下降趋势当中。房地产暴涨，买房就能赚钱的时代过去了。

这次价格下跌是在疫情期间（2020年至2022年）房价快速飙升之后出现的全国性疲软。Parcl Labs 联合创始人 Jason Lewris 指出：“2022年和2023年抵押贷款利率的急剧上升造成了负担能力冲击：买家被挤出市场，销售量下降，卖家不得不调整预期。”

历史上，信贷或负担能力冲击、需求疲软和库存增加的组合，往往会导致全国范围内的价格普遍下跌。

市场现状：库存增加与需求疲软

• 库存压力： 尽管总体库存仍处于历史低位，但市场压力正在显现。11月份的活跃房源量比2024年同期高出近13%，而新增房源量仅增加1.7%。

• 地区分化： 全国平均跌幅不到1%，但部分市场跌幅显著：

  • 深度下跌区： 德克萨斯州奥斯汀房价同比下跌 10%；丹佛下跌5%；坦帕和休斯顿均下跌4%。

  • 逆势上涨区： 克利夫兰、芝加哥和纽约市仍保持5%至6%的上涨。

• 建筑商情绪低迷： 建筑商情绪仍处于负面区域。全国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家 Robert Dietz 表示，劳动力市场疲软和消费者财政紧张，正在导致销售环境困难。

政策影响与未来展望

抵押贷款利率在过去三个月内变化不大，且对本周三的美联储降息几乎没有反应。因此，房价在短期内也不太可能出现大幅波动。

Lewris 预测：“我们目前的基准预测不是一次深度全国性衰退，而是一个价格围绕零波动的时期，即年同比增长变化很小，而非疫情时代那样的两位数增长。”

总结： 市场已进入高利率环境下的盘整期。对于投资者而言，指望依靠大盘普涨来获利的时代已经结束，未来的投资回报将更多地取决于特定市场的基本面和价值。