多伦多房市降温：成交量暴跌57%，买家等待真正底部

每年三月，原本是多伦多房地产市场的传统旺季。过去，这段时间常被称为“小阳春”，买卖双方加速入场，成交量明显回升，市场氛围也随之升温。

但2026年的情况却完全不同。

三月已经过半，市场依然冷清。一边是卖家不断想出各种新奇手段吸引买家，另一边则是购房者普遍保持谨慎，选择继续观望，等待更理想的入市时机。

从“买家写信”到“卖家写信”：市场风向彻底反转

在多伦多市中心South Riverdale社区，一套位于Munro Street的两居室排屋近期引发关注。

与过去常见的“买家写信争取卖家青睐”不同，这一次，卖家主动写信向买家表达情感，讲述自己对房屋和社区的留恋，希望以此打动潜在买家。

这一现象本身，就已经说明市场发生了变化。

该房源最初在去年秋季以125.9万加元挂牌，但数月未能成交，最终降价至114.9万重新上市。为了促成交易，经纪团队不仅安排房主写信，还策划了包括艺术展、社交媒体推广、现场活动在内的一系列营销手段。

类似的“创意促销”如今在市场中越来越常见，但效果却十分有限。

数据显示：市场仍在持续降温

尽管卖家不断尝试各种方式吸引买家，但整体市场表现依然疲软。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示：

• 全国房屋销量环比下降 1.3%
• 同比下降 8.1%
• 房价指数同比下跌 4.8%

在大多伦多地区，市场降温更加明显：

• 2026年2月成交量：3,868宗
• 2022年同期成交量：9,097宗
• 两者相比下降约 57%

这些数据表明，当前市场并不是“买家不愿意买”，而是“买家在等待”。

买家在等什么？答案是“真正的底部”

当前市场的一个核心特征，是需求被压抑，而非消失。

CREA经济学家指出，许多购房者并未退出市场，而是在观望，等待更明确的价格信号。

这种观望情绪主要来自两类人：

第一类是首次购房者。他们希望在价格进一步回调后入场，以降低长期负担。

第二类是“升级型买家”，例如刚组建家庭、希望从公寓换到镇屋或独立屋的人群。

对于这类买家来说，问题并不只是房价下跌，而是一个更复杂的心理因素——自己手中的房产也在贬值。

即使从理性角度看，升级成本已经下降，但从情感上，他们往往难以接受资产缩水，从而选择继续等待。

卖家的困境：越等越被动

在当前市场环境下，卖家同样面临压力。

一些卖家在房源刚上市时，看到看房人数较多，往往会提高预期，甚至拒绝早期报价，希望获得更高价格。

但现实情况是，这种策略往往适得其反。

随着挂牌时间延长，市场对房源的关注度下降，买家出价也会逐渐降低。反复降价、撤盘再挂牌，还可能让房源被贴上“问题房”的标签，进一步削弱吸引力。

地产经纪普遍建议，如果房源已经经历多次降价（通常为三至五次），卖家往往更有成交意愿，这类房源也更容易出现议价空间。

买家的机会：市场正在重新开放

尽管整体市场偏冷，但对部分买家来说，这反而是一个重新进入市场的机会。

例如，近期有买家以 40.4万加元购入士嘉堡一套一居室公寓，这一价格在过去几年几乎难以想象。

对于长期被高房价“拒之门外”的购房者来说，这样的市场环境提供了更多选择空间，也降低了进入门槛。

市场正在从“卖方主导”转向“买方主导”

综合来看，多伦多房地产市场正在经历一个重要转折：

• 卖家开始主动让利、增加营销
• 买家掌握更多议价权
• 成交节奏明显放缓
• 市场情绪由“抢房”转向“观望”

短期来看，这种状态可能仍将持续。

而从更长的周期来看，这意味着房地产市场正在从过去的“单边上涨逻辑”，逐步回归到更理性、更均衡的阶段。

对于参与者来说，真正重要的，不是短期价格波动，而是如何在新的市场结构中做出更清晰的决策。