利率上行 + 估值下调，期房转让被“双重夹击”

过去几年，大多伦多地区期房转让数量明显增加。业内普遍认为，利率大幅上升叠加新公寓集中交付，导致大量买家在融资阶段出现巨大缺口，无法顺利完成交割。

在市场高峰期，不少投资者购买期房并非自住，而是计划在交房前通过转让合同获利，甚至从未打算真正完成交割。然而如今，即便卖家愿意放弃数十万加元的定金，接盘买家依然极其稀缺。

更严峻的是：
转让买家仍需按照原合同价格完成交易，但银行给出的评估价往往明显低于当初成交价。评估差额需要买家自行补足；若选择放弃交易，不仅定金可能全部损失，还可能面临开发商追责甚至诉讼。

经纪人亲身踩雷：63.5 万买入，或只能卖 40 万

Forest Hill Real Estate 的地产经纪 Grace Chan 对这一局面并不陌生——她本人正身处其中。
Chan 表示，她在 2021 年于 Leaside 购入一套 439 平方英尺的“准一居室”期房，成交价 63.5 万加元，预计明年初交割。

“我现在真的处在一个非常困难的位置。”

她指出，利率上升、个人生活变化（包括离婚和受伤）使得按揭审批变得异常困难。而当前市场上的买家只寻找“血价”。

“如果能卖到 40 万，我都算是幸运的了。”

她还补充说，受影响的并不只是投资客。在不少家庭中，亲属被迫出手相助，只为避免买家违约、被开发商追责。

“成百上千套在卖”，真正的压力仍在后面

Jeff Carr 直言，目前市场上**“有成百套，甚至可能是上千套期房转让房源”**。

“几乎每一个卖家，都已经做好随时放弃的心理准备。”

根据多伦多地产局（TRREB）数据，与 2022 年 2 月市场高点相比，公寓价格已下跌约 17%。而研究机构 Urbanation 的数据显示，在市场最火热时，期房价格一度比新建成公寓高出约 40%，当时普遍预期是“交房一定更贵”。

现实却恰恰相反。

尽管大户型同样承压，但业内普遍认为，真正处在风暴中心的是数量庞大的小面积“鞋盒公寓”。而计划自住的买家，往往更偏好空间更大、功能更完整的单位。

Carr 目前在旺市 Festival Condos 挂牌的一套转让单位：
452 平方英尺，一房一卫，原价 556,890 加元，当前转让价 35 万加元。

Zadegan Group 管理合伙人、地产经纪 Jonathan Zadegan 表示，转让市场并非完全无人问津，仍有首次置业者和押注未来反弹的投资者进场。但一个明显变化是：单笔交易的亏损幅度正在扩大。

Grace Chan 最后表示，可以确定的是，未来一段时间，多伦多公寓市场仍将持续充满变数——

“因为，还有更多新楼盘正在路上。”