多伦多新房市场正在经历罕见低谷。

行业数据显示，今年1月大多伦多地区仅售出269套新房，创下自1981年以来最差的1月销售纪录，也延续了2025年被称为“史上最差年度”的疲弱走势。市场成交几乎跌回上世纪80年代初的水平。

根据建筑业与土地开发协会（BILD）2月24日发布的报告，1月新房销量同比下降36%，远低于过去10年的平均水平。按历史数据计算，正常年份1月应成交约1,339套新房，而今年的实际成交量仅为这一水平的零头。

销量创45年新低，远低于历史均值

具体数据如下：

• 1月仅售出 269 套新房
• 同比下降 36%
• 较过去10年平均水平低 80%
• 正常年份1月平均销量约 1,339 套

BILD首席运营官 Justin Sherwood 表示，目前市场并非供给不足。房价和利率已有所回落，库存明显增加，人口仍在增长，潜在需求并未消失。但消费者选择观望，主要源于宏观经济环境、全球贸易局势以及持续的不确定性。他指出，上一次类似低谷出现在上世纪90年代初，但本轮低迷持续时间更长。

目前开发商手中仍有超过2万套新房待售，库存压力并未消化。

公寓成交几近腰斩，独立屋同样疲弱

从成交结构看，不同类型住宅表现同样低迷：

• 公寓类住宅（含普通、跃层）仅售 85 套，同比腰斩，较10年均值低 89%
• 独栋屋类（独立、半独立、镇屋、排屋）成交 184 套，同比下降 26%，较10年均值低 68%

尽管成交量暴跌，价格整体相对稳定。新建公寓平均价格同比小幅上涨，而独立屋价格同比下跌约一成。不过整体价格仍较2022年高点低约25%，显示市场仍处于调整周期之中。

Sherwood 呼吁联邦政府加快落实削减开发费的承诺，并在春季房市旺季前推进首次购房者HST免税政策，以提振市场信心。他同时指出，这种疲软并非多伦多独有，在安省其他地区以及温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿等城市，也出现类似趋势。

在库存高企、成交低迷和市场信心不足的背景下，多伦多新房市场正面临自上世纪以来少见的深度冷却周期。