出售未果，转向出租应对压力

房主在 2019 年 首次尝试出售失败后，选择将房屋转为出租，直到 2023 年。
在出租期间，租金水平出现下调：

• 初期月租约 3,700 加元

• 后期降至 3,150 加元

进入 2023 年，房主再次尝试出售，但当年共挂牌 4 次仍未成功。
2024 年 情况并未改善，全年挂牌 8 次、多次改价，依然无人接盘。最终，房主只能再次选择出租，月租约 3,800 加元，一直持续到 2025 年底。

最终成交：亏损离场

直到 2026 年 1 月，这套联排别墅才终于完成交易，成交价为 95 万加元。

对比关键价格节点：

• 2016 年买入价：1,128,000 加元

• 2026 年成交价：950,000 加元

• 名义亏损：约 17.8 万加元

这也意味着，房主在经历多轮挂牌、出租与等待后，最终选择以明显低于心理预期的价格“解套”。

不止一个案例：房市调整仍在持续

类似的情况并非个例。
在 2025 年，大多伦多地区及安省多地的房屋成交价，普遍低于最初挂牌价：

• 布兰特福德（Brantford）一套房屋

  • 以 55 万加元 的亏损成交

• 多伦多另一套房屋

  • 在 8 次挂牌 后

  • 最终亏损高达 135 万加元

市场数据：价格回落与可负担性改善

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025 年挂牌房源持续处于高位，为价格进一步调整提供空间，同时也在一定程度上改善了买房可负担性。

TRREB 会长 Daniel Steinfeld 表示，2025 年大多伦多地区房市出现明显变化：

• 房屋售价下降

• 抵押贷款利率回落

• 可负担性有所改善

他指出，一旦家庭对经济与劳动力市场的稳定性恢复信心，积压的购房需求有望逐步释放，成交量也将随之回升。

从价格数据来看：

• 2025 年全年平均成交价：1,067,968 加元

  • 较 2024 年的 1,120,241 加元下降 4.7%

• MLS HPI 综合基准指数

  • 2025 年 12 月同比下降 6.3%

• 上个月平均成交价：1,006,735 加元

  • 同比下降 5.1%

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示，稳固的贸易关系以及大规模国内经济发展项目，将是未来推动房屋销售的重要因素。他强调，GTA 家庭必须对自身就业状况有足够信心，才会在当前更可负担的市场环境下，承担长期按揭义务。

TRREB 首席执行官 John DiMichele 则呼吁各级政府通过税收减免等措施，为家庭提供更多财务喘息空间，以应对不断上升的生活成本，从而恢复消费者信心并重建经济信任。