从试探到坚定加码,W先生在市场震荡中三次增持Ai Financial配置——不仅是资金信任,更是对策略、团队与长期框架的信任。他用实际行动诠释主动型投资者的智慧布局。
Read More据温哥华港湾综合报道:我们是时候彻底摒弃“房产是绝对安全的金融资产”这一观念了。
加拿大房地产的狂热时代已经结束。虽然市场还未崩盘,但一些曾炙手可热的区域——包括多伦多和温哥华——正面临困境。公寓销售量暴跌。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,全国房价较峰值已经下跌约15%。
据温哥华港湾综合报道:我们是时候彻底摒弃“房产是绝对安全的金融资产”这一观念了。
加拿大房地产的狂热时代已经结束。虽然市场还未崩盘,但一些曾炙手可热的区域——包括多伦多和温哥华——正面临困境。公寓销售量暴跌。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,全国房价较峰值已经下跌约15%。
这种房地产“宿醉”应当促使很多加拿大人重新思考他们对房产的“绝对升值神话”的信仰。
“每一代人似乎都得把手放到炉子上被烫一下,才知道那不是个好主意,”经济学家、“Missing Middle Initiative”创始主任迈克·莫法特(Mike Moffatt)表示。
上一次加拿大房地产真正“崩盘”是在1990年代初的经济衰退期间,那次低迷持续了近十年。但人们对这些历史的记忆总是很短暂。
从2000年代初开始,加拿大房地产迎来了“史诗级”的上涨,平均房价在全国范围内上涨了五倍。这个时代让大批加拿大人变成了房地产的“信徒”,他们把储蓄全部投入房市,把住房当作退休基金。
这种投机心态在过去20年中不断被市场的惊人韧性所强化。与美国不同,加拿大房地产在2008年全球金融危机期间并未崩溃——这场危机是由美国的次贷危机与大规模的按揭证券化所引发,而加拿大大部分成功避开了风险。
很快,加拿大房市成为全球“最被高估”的市场之一。但由于多次“唱空”都未成真,加拿大人越来越相信房地产投资几乎稳赚不赔。
“这让人们误以为,这是一种永久存在的财富增长方式,”莫法特说。
当然,拥有住房的确有很多现实层面的好处。比如,房东所拥有的住房安全感,是租房者难以拥有的;定期还房贷形成“强制储蓄”;杠杆效应带来的资产增值——因为房子的升值是按照整体价格,而不仅仅是首付部分来计算的。
但如果把住房纯粹当作一种投资来看,其实从来没那么划算。
以房产和股市的长期回报进行对比:根据CREA的历史数据,自1980年以来,加拿大房价年均涨幅为5.5%;而同期标普/多伦多证券交易所综合指数(S&P/TSX Composite Index)的年均回报为8.9%(已计入股息再投资)。
这之间的差距巨大。换算成现金收益:10万加元投资于房产,45年后价值约为110万加元;而若将这10万投入股市,现在将增长至约480万加元。
这只是一个非常笼统的对比,未考虑地区差异、房产类型及其他变量。
当然,还有税收因素。加拿大主要自住房的出售利润通常免税,而股票投资的资本收益则通常需缴税。
不过另一方面,房地产交易涉及大量费用和佣金,而如今投资股市指数基金几乎是“零成本”。
我们并不是在建议投资股票替代购房,而是想指出:将住房视作单纯投资本身就是一个有问题的思维方式。这种观念鼓励人们超出承受能力去购房,忽视其他投资渠道,把全部资产都压在房地产上,并将房屋净值当作退休金来源。
“我们经济中最危险的问题之一,就是很多人面临的退休风险,”按揭策略师、《MortgageLogic.news》编辑罗布·麦克利斯特(Rob McLister)表示。“如果房地产表现未达到他们的预期,那可能会对许多人造成严重打击。”
房子可以是一件很美好的事,不仅仅是用来存放家当的地方。但它也不再是曾经看起来那么可靠的“稳赚投资”了。
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