加拿大按揭债务逼近2万亿：续约潮来袭，入门级住房依旧难负担

随着入门级住房变得越来越难以负担，加拿大按揭债务持续飙升

加拿大人在去年承担了更多按揭债务。Equifax Canada的一份报告显示，2025年加拿大的按揭债务总额已接近2万亿加元。

加拿大目前正处于一轮按揭续约潮之中。加拿大按揭与住房公司（CMHC）估计，截至2025年底，至少有150万个家庭已经完成按揭续约，另有100万个家庭将在2026年进行续约。

Equifax Canada的报告发现，在第四季度，按揭续约继续主导按揭市场，按揭债务总额达到1.95万亿加元。

这比去年同期增长了2.6%。

Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示：“利率趋于稳定似乎对房主和加拿大按揭行业产生了积极影响。然而，在较为火热的房地产市场中，可负担性仍然是一个问题。”

报告称：“高额按揭余额仍然是进入市场的重要障碍，新发放贷款的平均金额上涨了4.1%，达到363,778加元。这一负担对首次购房者而言更为沉重，他们的新贷款平均金额上涨了5%，达到441,301加元。”

许多家庭在续约后经历了“还款冲击”，即由于续约导致每月按揭还款金额突然增加。报告补充说，这促使许多人更换贷款机构。

Oakes补充说：“我们持续看到安省高额按揭贷款的逾期还款情况上升，因为部分消费者在续约后面临的还款水平过高。”

入门级住房价格上涨

除了按揭成本上升之外，最新的渥太华大学“Missing Middle Initiative”报告显示，新购房者在当前房地产市场中还面临入门级住房价格上涨的压力。

分析指出，自2004年以来，加拿大收入增长了76%，而市场低端新房价格却上涨了265%。

报告中，经济学家Mike Moffat表示：“全新家庭型入门住房相对于收入而言的价格，是20年前的两倍多。除非政府认真降低建房成本，否则还需要再花20年时间才能解决这一问题。”

报告还指出，即使房价完全停止上涨，也需要25年时间，房价与收入之比才能回到2004年的水平。

Moffat表示，政府不仅需要努力降低建房成本，还应就彻底改革加拿大分区法、允许更多填充式开发展开“成熟的讨论”。

他说：“我们需要审视建筑规范，找出哪些方面让住房成本变得不必要地昂贵，并开放新的住房类型，因为2034年的入门住房可能必须不同于2004年的入门住房。”