皇家地产（Royal LePage）预测：大多伦多地区（GTA）房价将持续下跌，公寓市场将经历最严重的跌幅。

在经历了2025年显著降温之后，一度火热的多伦多房地产市场预计将在新的一年持续下行。房地产公司皇家地产（Royal LePage）周二发布的最新市场调查报告，对数百万一直在场外观望的潜在买家来说是一个受欢迎的消息。

核心数据：公寓将损失超4万加元

皇家地产预测，到2026年第四季度，大多伦多地区的平均房价将出现温和下降，其中公寓（Condo）市场将面临最严峻的挑战。

对于公寓业主来说，6.5%的跌幅意味着其房产价值平均将下降约 42,815加元。

市场停滞：经济不确定性与RTO的影响

皇家地产 Your Community Realty 的经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，今年的秋季市场“与其说是咆哮，不如说是低语”，指出传统的购房旺季并未出现。

他将当前的低迷归因于几个主要因素：

1. 买家在“计时”： 经济不确定性（包括对工作、投资和关税的担忧）导致买家“试图抓住最佳交易时机”。由于没有实际的紧迫性，买家正以比几年前激烈竞争时期更加谨慎的态度进行决策。

2. 过度供应： 受疫情期间超低利率推动的预售热潮影响，未来18至24个月内将有创纪录数量的新公寓进入市场。高库存将持续对公寓价格施加下行压力，尤其是小型公寓。

3. 重返办公室（RTO）的困惑： 越来越多的公司要求员工重返办公室，导致潜在买家不确定他们未来的通勤状况，这使得他们难以决定在哪里“扎根”。许多在疫情期间搬出多伦多的买家，可能会选择先租房以观望，再决定是否举家迁回城市。

齐格尔斯坦指出，目前市场正难以消化单间公寓和小型一居室公寓的大量库存，而较大户型（适合小家庭或缩小住房面积的人群）的公寓仍在销售。

市场的“一线希望”与长期展望

尽管市场低迷对卖家不利，但齐格尔斯坦强调：“竞争疲软正在创造有意义的机会，尤其是在价格持续下跌的情况下。” 报告发现，大多伦多地区 100万加元以下 的永久业权房产交易量实现了同比增长，表明一些买家正在利用当前的市场条件。

齐格尔斯坦预计今年冬季市场将趋于平稳，市场状况在明年春天前不太可能发生变化。他认为，任何反弹都将是渐进的，需要等待信心改善、经济信号稳定以及买家在做出长期决定时感到更加安全。