销量萎缩、库存增加，房市持续承压

大多伦多地区（GTA）房地产市场持续下行。
根据多伦多地产局（TRREB）11月5日发布的最新报告，
多伦多房价已连续 九个月下跌，
较2022年高点下跌约 21%，
为上世纪90年代以来的最大降幅。

数据显示，2025年10月大多地区房屋平均售价为105.4万加元，
较去年同期下降 7%。
房屋销量仅 6,138 套，同比下降 9.5%，
为过去一年中成交量最低的月份之一。
与此同时，新上市房源小幅增加 2.7% 至 16,069 套，
活跃挂牌量攀升至 27,808 套，同比增长 17.2%。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示，
“买家在当前市场中拥有显著的议价优势，房价自然会受到下压。”
他指出，经季节调整的房价指数在10月保持相对平稳，
但整体市场活跃度仍处于低位，
“无论月度成交量是升是降，与市场供应相比，销量都明显偏弱。”

📉 各类房型普遍下跌，公寓跌幅最小

从不同房型来看，自2022年2月市场高点以来，房价全面下调：

• 独立屋均价下滑约 25%，至 135.6万加元；

• 半独立屋下降 24%，至 103.4万加元；

• 公寓跌幅相对较小，为 18%，均价约 66万加元。

区域上，416区联排别墅年跌幅最大，达 14%；
905区公寓下降 10%；
416区独立屋价格下跌约 9%。

⚠️ 市场信心不足，购房需求疲软

多伦多地产局表示，
“经济不确定性仍是市场主要制约因素。”
利率虽有所下降，但尚未刺激实质性需求。
越来越多买家选择观望，等待更明确的经济与就业信号。

TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 指出，
“虽然房价下降让部分买家具备入市条件，
但多数潜在购房者仍因经济前景不明而暂缓计划。”

目前，多伦多地区的平均按揭支出与家庭收入比仍处于高位，
购房负担率远高于十年前。
同时，新增楼盘供应、二手房库存增加，
共同导致房市供需关系持续失衡。

🧭 市场趋势：结构性调整仍在进行

分析人士认为，
多伦多房市的调整并非短期波动，
而是过去数年高杠杆、高利率周期累积的结果。
在经济增长放缓、就业市场趋紧、
以及人口结构变化的背景下，
房价仍可能在未来数季保持压力。

截至目前，TRREB 没有预期房市将在短期内恢复上升趋势。
报告显示，购房信贷成本依然偏高，
而租金上涨和生活成本压力则继续抑制新买家入市意愿。