多伦多公寓市场自由落体：房价跌21%，部长称“对买家是好事”

多伦多公寓市场正经历“自由落体式下跌”，平均价格较2022年2月高点已下跌超过21%。加拿大联邦住房与基础设施部长罗伯逊（Gregor Robertson）指出，这一市场修正是因前几年开发过剩所致，是“早该到来的调整”。

在参观多伦多大学Oak House学生宿舍项目时，他表示：“多伦多与温哥华的公寓供应严重过剩，许多单位如今根本卖不出去。”

他同时强调，联邦政府目前无意取消外国买家禁令，也不会对新建住宅给予减税优惠。政府将重点转向非市场化住房，包括补贴性租赁住房和合作社住房。

市场数据：

• 2025年7月，多伦多地区公寓均价降至61.5万加元，为四年新低；

• 自2022年2月以来，大多地区各类住房平均价格已下跌超21%；

• BILD数据显示，2025年7月是有记录以来新房市场最冷清的7月。

联邦拨款存争议：

罗伯逊还警告，若多伦多市议会不履行全市允许建造六户联排屋（sixplex）的承诺，可能会失去3,000–3,500万加元联邦住房拨款。目前仅部分地区如旧多伦多、东约克等获准建设六户住宅，整体承诺未兑现。

他表示：“市场就是市场，会涨也会跌。现在房价下跌，对之前买不起房的人来说，是件好事。”

部分开发商也开始将未售出公寓转为租赁单位，以缓解供应压力，并配合政府住房政策。