消除省际贸易壁垒可年增3万房屋开工量：CMHC报告

根据加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最新分析显示，通过消除省际贸易壁垒，加拿大每年可新增约3万套住房开工量。

CMHC在周四发布的报告指出，这将使全国每年新屋开工总量长期稳定在约28万套，是缓解加拿大住房供应缺口的重要举措之一。

CMHC首席经济学家马修·拉贝尔日（Mathieu Laberge）表示，关键在于降低阻碍东西部交通基础设施的省际限制，提升国内建材的全国流通效率。

“取消阻碍将创造普遍经济效益，促进跨省贸易，”他在接受采访时表示，
“这将推动经济增长、增强整体实力，并进一步利好住房建设。”

报告认为，贸易壁垒减少后，将通过推动经济增长、降低失业率与提升家庭收入等方式，刺激居民自住需求。只有住房供应增加，才能满足需求增长并保持或改善住房可负担性。

研究指出，收入增长的“预期效果”会使租金上涨约3.1%，但收入增幅约为租金涨幅的两倍，意味着租赁市场的可负担性将有所改善。

根据CMHC的估算，此举每年带来的新增供应大约占未来十年恢复疫情前可负担水平所需新增住房的15%。

上月，CMHC估计未来十年全国需建设430,000–480,000套新房，才能重回2019年的供需平衡，相比当前平均的245,000套新屋开工量，仍存在巨大缺口。

拉贝尔日指出，减省际贸易壁垒是标志性起步，但仍需各省配合消除现有法规与管理障碍。尽管联邦政府通过《C‑5法案》，降低了在建设许可证及监管方面的联邦障碍，但辖权掌握在省级政府，许多限制仍需地方配合改革。

加拿大独立商业联合会估计：目前省内贸易摩擦每年损失可达2000亿加元。

拉贝尔日补充道：

“住房建设行业的投入从材料到劳动力，都面临贸易壁垒。”
“例如建材和服务的标准各异，以及从业人员跨省执业限制。”

调查显示，近一半建筑公司会因“距离远”“运输成本高”等问题不从跨省供应商采购，省际税制、许可证获取难易度等也为障碍。

目前加拿大是木材、铝、钢铁等建筑材料的净出口国，但国内生产远未完全用于本国住房建设。拉贝尔日表示：

“这意味着我们可将大量国内产能重新导向国内住房建设。”