GTA新房销量创纪录低点，远超90年代崩盘期，业内紧急呼吁政府出手救市

2025年7月，大多伦多新房市场陷入前所未有的低谷。据建筑行业与土地开发协会（BILD）最新报告，新房成交量创下有记录以来最低，远远低于90年代楼市崩盘时水平。

数据显示：

• 2025年1月至7月新房总成交仅为 3,007套，而1990年同期为 4,434套；

• 7月单月成交 359套，较2024年同期下降 48%，比过去10年平均（1,941套）缩水 82%；

• 其中，公寓仅售出150套，同比下降51%，比10年均值下降89%；

• 独立屋、半独立屋与联排别墅等单户住宅成交209套，同比下降44%，较10年平均减少60%；

房价与库存：失衡愈发严重

• 新公寓基准价仍维持在 100万加元以上；

• 新单户住宅价格年跌幅为 6%，至 148万加元；

• 库存水平达20个月，是健康区间（9-12个月）的两倍，代表供需严重失衡。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“在我们超过40年的记录中，从未见过如此低迷的市场。”

BILD 高级副总裁 Justin Sherwood 警告说：“当前状况已经持续超过90年代早期的衰退，政府如果再不介入，将再次陷入建筑业萎缩与高失业率的老路。”

政府干预措施

• 联邦政府于5月提案，为首次购房者提供新GST退税，免除5%新房税；

• 多个市政当局也开始降低或取消开发费用以鼓励开发商回归。

但问题真的在于“开发太难、税太高”吗？

AiF Insight 评论：

表面看，是地产销量暴跌、市场急需救市；但本质上，是过去十年加拿大经济被房地产过度吸血，导致百业凋零。

当资金都锁在“砖头”上：

• 工厂无力扩张、设备陈旧；

• 企业无法招人、服务质量下降；

• 餐馆囊中羞涩、菜价居高不下；

• 普通家庭现金流紧张、消费不振；

房地产兴一业，却废百业。

OSFI早在2018年推出B20政策，目的正是挤出楼市过多资金，让资源重新流入实体经济。

只有百业复苏，普通人钱包鼓了、收入稳定了，才能真正撑起房贷与房租，房地产才会健康发展——而不是靠政府强行“输血”。