加拿大房租创新低：温哥华、多伦多大跌，连续 15 个月下行

加拿大的房租，真的在降，而且不是短暂回调，而是连续下跌了一整年。

根据 Rentals.ca 与 Urbanation 最新联合报告，2025 年 12 月，加拿大全国平均要价房租同比下降 2.3%，降至 每月 2,060 加元，创下 过去 30 个月以来的新低。更关键的是，这已经是 房租连续第 15 个月同比下跌。

如果把时间拉长来看，趋势更加明确。
2025 年全年，加拿大全年平均要价房租下降 3.1%，不仅延续下行走势，跌幅甚至超过了新冠疫情期间的年度降幅。

当然，这并不意味着房租已经“便宜”。报告同时指出，目前全国平均房租虽然比两年前低了 5.4%，但仍然比 2019 年 12 月高出 14.1%。
也就是说：在跌，但还没回到疫情前的水平。

为什么房租会降？过去三年的逻辑正在反转

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，2022 年至 2024 年推动房租飙升的那套逻辑，在 2025 年已经彻底反转。

他指出，以下几股力量正在同时压低房租：

• 创纪录的新公寓交付量集中释放

• 人口增长明显放缓

• 经济不确定性上升

• 租客可负担能力已接近极限

这些因素叠加在一起，使房东议价能力持续削弱。Hildebrand 也直言，如果上述条件在短期内没有明显变化，房租下行趋势很可能还会持续一段时间。

哪些房型在跌？二级市场领跌最明显

从房型结构来看，本轮房租下跌主要由 二级租赁市场带头，也就是独立屋、联排别墅以及公寓转租房源。

2025 年 12 月数据显示：

• 独立屋 / 联排别墅：同比下降 5%，至 2,071 加元

• 公寓转租房源：同比下降 4%，至 2,131 加元

• 专门建造的出租公寓（purpose-built apartments）：同比仅下降 1%，平均租金 2,049 加元

这意味着，真正承压最大的，是过去几年被大量投资者持有、用于出租的二级房源。

各省情况：B.C. 与安省继续回落，但并非全国同步

从省级层面看，房租下跌主要集中在原本房价和租金就偏高的地区。

• 卑诗省（B.C.）：同比下降 5.4%，至 2,353 加元

• 安大略省：下降 3.2%，至 2,257 加元

• 阿尔伯塔省：下降 2.7%，至 1,671 加元

• 魁北克省：下降 1.9%，至 1,934 加元

但并非全国都在降：

• 萨斯喀彻温省：上涨 7.1%，至 1,395 加元

• 新斯科舍省：上涨 1.8%，至 2,268 加元

• 曼尼托巴省：小幅上涨 1%，至 1,633 加元

六大城市：温哥华、多伦多跌得最狠

在加拿大六大主要城市中，温哥华与多伦多的跌幅最为明显。

2025 年 12 月数据显示：

• 温哥华：同比大跌 7.9%，平均要价约 2,654 加元

• 多伦多：同比下降 5.1%，至 2,498 加元

这意味着，两座城市的房租水平均已回落至 2022 年初以来的最低水平。

Rentals.ca 指出，过去两年中：

• 温哥华公寓租金累计下降 13.3%

• 多伦多累计下降 11.8%

同时，温哥华相较多伦多的租金“溢价”已缩小至 每月 155 加元，为 三年多来的最低水平。

其他主要城市表现为：

• 卡尔加里：下降 5%，至 1,824 加元

• 蒙特利尔：下降 2.3%，至 1,952 加元

• 渥太华：小幅下降 0.5%，至 2,153 加元

• 埃德蒙顿：逆势上涨 0.8%，至 1,518 加元

大温地区：整体下跌，但内部开始分化

放到大温地区内部来看，房租走势开始出现更明显的分化。

2025 年 12 月，大多数大温城市平均要价房租继续明显回落，但 本拿比（Burnaby） 成为唯一一个月环比上涨的城市。

• 本拿比一居室租金 环比上涨 0.1%，至 2,199 加元

• 但从同比看，本拿比房租仍然 下降 7.1%

在“一居室最贵城市”排名中：

• 北温（North Vancouver）：2,469 加元

• 温哥华：2,391 加元

在“两居室”方面，北温同样超过温哥华：

• 北温：3,286 加元

• 温哥华：3,255 加元

除温哥华、多伦多外，房租最贵的城市还包括：

• 北温（2,948 加元）

• 列治文（2,585 加元）

• 高贵林（2,531 加元）

• 本拿比（2,504 加元）

值得注意的是，大多数大温城市的平均房租，仍明显高于全国平均水平 2,060 加元。

总体来看：趋势向下，但还没到“轻松”的时候

Rentals.ca 在报告中总结指出：
房租已连续 15 个月下跌，过去两年累计下降 5.4%，但整体水平仍明显高于疫情前。

对租客来说，这是一个真实存在的下行趋势；
但距离“租房真正变得轻松”，仍然需要时间。