安省房贷负担彻底失控，多伦多月供竟吞噬 110% 税后收入

一项由保守派智库菲沙研究所发布的最新研究敲响了警钟：在近年来飙升的住房成本和停滞不前的薪资的双重挤压下，安大略省各大城市的房贷负担已经彻底失控，其中多伦多成为全国最严峻的案例。

🚨 房贷压力指标：多伦多尤为夸张

菲沙研究所（Fraser Institute）在其《加拿大都会区房屋自有率和租金负担能力研究》（Home Ownership and Rent Affordability in Canadian CMAs）中指出，在 2014 年至 2023 年期间，房贷月供在安省 14 个主要城市中，平均已吞噬当地税后家庭收入的超过 50%。

数据显示：

• 多伦多：情况最为夸张。按 20% 首付计算，典型房屋的月供竟高达当地税后家庭收入的 110.2%。

• 渥太华–加蒂诺地区：连首都圈的典型房贷月供都占到当地税后收入的 50.4%。

🤯 “负担得起”是误解：大多区外也已失守

许多人普遍认为“大多区以外的房子还算负担得起”，但报告作者之一、菲沙研究所高级政策分析师 Austin Thompson 表示，这完全是误解。

“即使是温莎、金斯顿这样的城市，当地一个典型家庭要买房，也需要把超过一半的税后收入用来还房贷。”

💰房贷压力飙升的根源：薪资停滞不前

报告将房贷压力飙升的核心原因归咎于安省的薪资停滞不前，导致房贷与收入的失衡加剧。

菲沙研究所高级研究员、报告共同作者 Steven Globerman 强调：“住房可负担性取决于房价和收入，但过去几年安省的薪资和收入几乎不增长，这让住房危机进一步恶化。”

Globerman 认为，解决这种失衡的办法是安省的政策制定者必须“将提高薪资和收入作为整体解决方案的一部分。”

📈 负担能力十年内急剧恶化

菲沙研究所的报告特别指出，住房负担能力在过去十年中急剧恶化：

• 2014 年：多伦多典型房屋的月供仅占税后收入的 56%。

• 2023 年：这一数字已经翻倍至 110.2%。

尽管该研究的数据只涵盖到 2023 年，但最新的劳动力市场数据也表明，情况并未在最近两年内得到改善。

⚠️ 购房权被高收入群体垄断

根据安省劳动力市场数据，截至 2025 年 4 月，安省平均时薪为 $37.36，折合月度税前年收入约 $5,977.60，年薪约 $71,731.20（按每周工作 40 小时计算）。

与此同时，在 2025 年的大部分时间里，想在多伦多负担一套平均房屋的房贷，所需的年收入仍远超 $200,000，这意味着购房能力几乎完全被最高收入群体垄断。