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Read More加拿大房价跌至四年新低，新挂牌量创纪录，房市调整恐持续数年
加拿大房价跌至四年低位，挂牌库存创历史新高
加拿大住房市场持续低迷：在前所未有的卖家活跃潮带动下，Canadian Real Estate Association（CREA）数据显示典型房屋价格在十月跌至多年低点。尽管利率下降、买家激励增加，但成交量未达预期，去年所取得的复苏进展被逆转。同时，新上市房源数量创历史记录，库存涌入市场。Better Dwelling
房价继续下滑，触及四年低位
代表加拿大典型住宅价格的指标显示：十月房价下降 0.4%（减少约 2,700 加元）至 679,900 加元，比去年同期下跌 3%（约 21,000 加元），比 2022 年三月峰值低约 20.2%（约 171,700 加元）。当前价格为四年来最低，最后一次见此水平是在 2021 年三月。尽管大流行时期的涨幅大部分已被抹去，房价仍处于高位，负担能力仍然吃紧。
成交量下降，仍低于 2019 年水平
十月加拿大房屋成交量为 42,068 宗，比 2024 年同期下降 4.3%，比 2020 年创纪录月份低 29.1%。成交量不仅低于峰值，而且历史上也处于较低水平，低于 2019 年疫情前基线的 6.1%。按历史标准，十月对于买家而言依旧是安静月份。
挂牌库存创纪录，买卖比例触历史低点
十月新挂牌房源数量达 79,225 宗，比去年同期增长 4.3%，创下该月历史新高。卖家纷纷入市，而买家明显减少。新挂牌与成交比率（SNLR，sales-to-new listings ratio）降至 53%，为自 2012 年以来该月最低水平，比去年同期低 5 个百分点。按历史经验，该比例若低于 55%，十月通常不会出现房价上涨。
尽管房价仍然在下滑，但与十年前相比，仍高出约 25.6%。即便融资条件放宽、买家激励增多，市场依然承压。负担能力虽略有改善，但仍处在多年代以来低位。多家银行警告，此轮调整可能持续数年。
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