房贷违约暴涨89%！加拿大家庭债务逼近收入两倍，风险持续累积

加拿大金融体系正在经历一轮明显的压力上升。房贷违约、家庭债务、通胀与房地产市场变化正在同时发生，并逐步形成更深层的结构性风险。

房贷违约快速上升，创多年新高

从房贷违约情况来看，加拿大银行业已出现明显恶化。根据加拿大银行家协会（CBA）数据，2026年2月房贷违约率升至0.28%，较去年同期上升5个基点。这一水平已经是自2017年以来的最高水平，同时较2022年历史低点实现翻倍增长。

违约数量的增长更加明显。至少90天未还款的贷款数量在2月达到13,749笔，环比上升2.3%，同比增长22.1%。如果从2022年8月的历史低点计算，违约数量累计暴涨89%，创下自2014年以来的最高水平。

与此同时，违约增长速度已经超过新增贷款规模——仅2月当月，违约数量增长比新增贷款高出3.7%，过去一年则高出21.7%。

业内人士指出，这一数据可能仍低估了真实风险。由于当前按揭市场结构发生变化，银行持有的贷款比例下降，一些高风险贷款被转移或拒绝续贷，从而未完全反映在统计数据中。

家庭债务达3.23万亿，增速持续超过工资

在家庭财务层面，加拿大家庭债务规模继续扩大。2026年2月，总债务达到3.23万亿加元，单月增加71亿加元，同比增长4.5%。

其中，房贷负债达到2.15万亿加元，同比增长4.7%；消费信贷规模为8165亿加元，同比增长3.9%。

相比之下，工资增长明显滞后。数据显示，2月平均工资同比增长约3.4%，低于债务增长速度。这意味着家庭正在通过借贷弥补收入不足。

更关键的是，加拿大家庭债务规模已接近全年劳动收入（约1.6万亿加元）的两倍。在这种体量下，即便债务与收入增速接近，绝对差距仍在不断扩大。

债务与收入错配，结构性问题加深

这一问题并非短期现象，而是长期积累的结果。过去一年中，工资增长仅短暂超过债务增长，随后再次被反超。在更早的低利率时期，债务扩张速度远高于收入增长。

当前的情况本质上是：家庭正在通过借贷维持此前由低利率和信用扩张支撑的消费水平。

债务本质上是“提前使用未来收入”。当收入增长无法跟上债务扩张时，短期的“繁荣”会逐步转化为长期压力。

房价分化明显：部分地区仍在上涨

房地产市场同样出现分化。自2022年3月高点以来，全国平均房价已累计下跌约21%，但跌幅主要集中在安省和BC省。

其他地区表现相对稳健，甚至逆势上涨。例如，新斯科舍省在2026年3月房价环比上涨3.2%，增加约13,500加元。

在全国销售疲软、库存上升的背景下，部分东部地区仍可能继续刷新房价纪录。

通胀回升，油价成为关键变量

通胀方面，加拿大2026年3月CPI同比上涨2.4%，高于2月的1.8%。主要推动因素来自能源价格，尤其是油价上涨。

在全球供应冲击背景下，加拿大油价已达到历史高位。随着4月能源价格基数效应逐步消退，加拿大央行预计CPI可能再上升0.7个百分点。

地缘政治局势的不确定性，也在进一步加剧通胀风险。

新屋开工下降，城市分化加剧

房地产供给端同样出现变化。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据，全国新屋开工量按年率计算降至235,852套，同比下降6%。

城市之间差异明显。2026年3月，蒙特利尔新屋开工同比增长128%，多伦多增长33%，而温哥华则下降23%。

不过，由于多伦多基数较大，其新增规模仍低于部分中型城市。

企业预期通胀上升，投资信心承压

在企业层面，通胀预期明显上升。加拿大央行调查显示，企业原本预计未来一年通胀为3.0%，但在中东局势变化后，这一预期已上调至3.8%。

多数企业认为，高通胀可能持续至少五年。这不仅影响投资决策，也反映出市场对政策调控能力的担忧。

结构性压力正在累积

整体来看，加拿大家庭债务、房贷违约、通胀与房地产市场变化正在形成联动。

在债务规模接近收入两倍的情况下，任何利率、就业或通胀变化，都可能放大风险。

这一轮变化，不只是周期波动，更接近一次结构性调整。