温哥华新公寓滞销超 2,500 套：二十年最严重库存危机

最近，大温（Metro Vancouver）房地产圈传出令人惊讶的消息：目前大约 2,500 套新建公寓尚未售出，空置库存已是去年的两倍之多。业内人士称，这是二十多年来最严重的供应过剩危机之一。Kelowna Real Estate

开发商与行业高层忧心忡忡。城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼 CEO Anne McMullin 指出，问题的核心在于：建造成本远已脱离普通市民的承受能力。她说：“过去十年建筑成本不断猛涨，现在一套新房的造价已经超过大温 80% 人口的支付能力。开发商也没办法亏本卖房。”

她还将责任部分指向各级政府的政策成本。例如，对非市场租赁住房配额、节能标准、公共艺术配置等要求不断加码，使得建造一套“可售房”需承担更多成本。她透露，一些开发商因预售价未达标，导致无法取得银行贷款，只好退还买家定金；更有甚者项目启动后资金链断裂、进入破产清算，并已出现裁员潮。她警告：“一场潜在风暴正在逼近。”

本地开发公司 Rennie 的总裁 Greg Zayadi 表示，这种新公寓销量下滑的趋势早在 2022 年就已有苗头，而现在加剧。他指出，“开发商手里握着这么多卖不掉的公寓”的情形上一次出现在约 24 年前。许多开发商高估市场对小户型的需求；Zayadi 强调，许多买家真正想要的是更大面积、价格区间在 80 万至 120 万加元的房子，而不是极小的单位。他认为未来每平方英尺的售价应控制在 700–900 加元 这个区间，才能既合理又可接受。

滞销公寓主要集中在本拿比（Burnaby）、高贵林（Coquitlam）与素里（Surrey）等区域。地产经纪 Oleg Galyuk 透露，他发现 二手公寓相比新盘更易销售，因为新盘供应的户型设计不合理、车位稀缺等问题阻碍购买者入手。他观察到，为了清库存，各开发商已纷纷推出优惠政策：免费车位、赠送储物间、交房时现金返还等。但这样大量折价促销，也在侵蚀开发商利润。

事实上，这场危机不仅仅是库存问题，更是“供需结构失衡”的集中体现：开发商在疯狂建房，却建出的房子并不是居民“愿意住、负担得起”的类型；而真正能买房的人，面对的选择却常常不合心意。若政策与市场环境不能及时调整，未来温哥华房市很可能面临更大的波动。

在这场局部危机里，更有来自 CMHC 的警示：2025 年上半年，全国新屋开工几乎持平，维多利亚、温哥华等高价市场的公寓开工有明显下滑。这意味着，未来数年新房供应压力会缓解，但目前积压的库存可能长期存在。