多伦多 Bay 街走廊一套公寓的最新成交，再次让市场感受到当前 condo 市场的寒意。

这套距离 Bloor Street 向南仅两个街区、带车位的一卧加书房单位，于 2021 年 12 月以 103 万加元成交。但在挂牌接近三个月后，本月最终仅以 68.5 万加元售出，账面亏损高达 34.7 万加元。

自 2021 年这套单位上一次成交以来，多伦多 condo 市场已经经历了从高点、下跌到如今持续调整的阶段。

多位业内人士指出，2021 年时，加拿大仍处于低利率环境，投资者活跃、移民人数高，小户型 condo 需求非常旺盛。但到了今年春天，市场环境已经明显改变——利率升高、移民减少，投资者开始集中抛售难出租的小户型，而买家则更倾向于面积更大的家庭住宅。

根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，多伦多市内 condo 平均价格已经从 2021 年 12 月的 73.08 万加元，下降至 2026 年 4 月的 66.55 万加元。

地产经纪：买家知道市场陷入“困境”，都在找便宜货

多伦多地产经纪 Kylie Walters 表示，现在的买家都清楚 condo 市场正处于“困境”之中，因此大家都在积极寻找“便宜货”。

她指出，这也是为什么这套 Bay 街一卧加书房单位最终售价大幅下跌的重要原因之一。

Walters 表示，这套公寓在 2021 年以 103 万加元成交时，其实在该楼并不算特殊案例。当时由于这个地段深受投资客以及国际留学生欢迎，价格本来就容易出现更大波动。

她还提到，联邦政府收紧移民政策后，这类靠近多伦多大学的楼盘需求明显下降，再加上利率不断上涨，投资者持有成本持续增加。

“所有低息时期进场的投资者，原本指望靠出租赚钱，却最终面临空置问题。不仅如此，随着利率上涨，租金收入也无法覆盖房贷。”

Walters 认为，现在的问题不仅仅是价格回调，而是很多小户型 condo 的投资逻辑本身正在被市场重新审视。

她补充说，所谓“终端用户”——也就是准备自住的买家——其实并不愿意购买这些“像鞋盒一样、毫无亮点”的一卧小户型。

即便卖房意味着承受巨大亏损，一些投资者仍然选择尽快出售，因为相比继续承担高额持有成本，及时止损反而可能是更现实的选择。

利率上升后，买家负担能力已经彻底改变

总部位于万锦、同时在多伦多执业的地产经纪 Kaylin Smith 则表示，也有部分卖家选择在市场下行阶段出售房产，并不完全是因为投资失败，而是因为家庭需求发生变化，例如需要更大的居住空间。

但她同样强调，利率上涨依然是市场下跌最核心的原因。

“买家已经无法获得原来那样的房贷额度，也负担不起那么高的总价，所以房价只能调整到真正月供能承受的水平。”

Smith 表示，现在市场上仍然有不少积极寻找房源的买家，但和过去几年相比，他们拥有更多选择，也不再像之前那样焦虑。

“现在市场竞争小，买家压力也小了，”她说，“因为不少人急着脱手，价格自然更有弹性。”

她还坦言：

“多年未见，如今终于可以在市中心以‘有意义的折扣价’买房了。”

新房市场也开始遇冷

虽然二手 condo 市场价格明显回调，但新建 condo 的价格依然维持高位。

根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，大多伦多地区 4 月新建公寓均价仍约为 102 万加元。

Walters 指出，很多新盘项目的价格其实是多年前就已经制定好的。当时开发商普遍预期市场每年会继续上涨 6% 至 7%。

但如今，市场环境已经完全不同。

住房研究员、“Missing Middle Initiative”创始主任 Mike Moffatt 表示，现在的新房市场几乎已经陷入停滞。

“我们看到新房市场几乎消失了，现在基本没有什么成交。”

他指出，目前少数仍在进行的交易，主要是一些公司批量收购 condo，再改建为专用出租公寓。