加拿大房市进入寒冬：全国销量同比跌4%，多地房价继续走弱

Canadian Real Estate Association（CREA）最新公布的 4 月房地产数据显示，加拿大楼市整体依然偏冷。

数据显示，4 月全国共售出 42,927 套住宅，较去年同期下降 4%。虽然与 3 月相比小幅回升 0.7%，但整体成交水平依旧低于正常春季市场表现。

CREA 首席经济学家 Shaun Cathcart 表示，在全球经济不确定性持续以及房贷利率维持高位的背景下，今年市场复苏的预期再次被削弱。

Cathcart 指出：“4 月的成交量虽然较上月略有改善，但实际上月初表现依旧疲弱，只是在月底才出现一定回暖迹象。挂牌时间缩短以及房价趋于稳定，说明市场正在逐步调整。”

与此同时，BMO 首席经济学家 Douglas Porter 也认为，目前市场依然明显低于历史平均水平。

Porter 表示，目前全国成交量仍比长期平均水平低约 10%，“没有人会把当前市场视为真正的春季复苏信号。”

全国平均房价小幅上涨，但房价指数继续回落

尽管成交疲弱，全国平均房价仍保持小幅上涨。

数据显示，4 月全国平均房价为 695,412 加元，较去年同期上涨 2.2%。

不过，更能反映典型住宅价格变化的 CREA 房价指数则较 3 月微跌 0.1%，虽然这是自 2025 年 10 月以来最小的月度跌幅，但仍显示整体价格走势尚未真正转强。

与此同时，春季市场挂牌量开始增加。

4 月新挂牌房源数量环比增长 4.1%，为买家提供了更多选择。截至 4 月底，全国挂牌在售房源总数达到 187,647 套，较去年同期增加 2.2%，但仍比历史同期平均水平低约 6.1%。

CREA下调全年预测，市场复苏预期降温

在最新报告中，CREA 同时下调了对 2026 年加拿大房地产市场的整体预测。

CREA 目前预计，2026 年全国房屋成交量仅会比 2025 年增长 1%，明显低于今年年初预测的 5.1%。

此外，全国平均房价预计全年上涨 1.5%，达到 688,955 加元，较 1 月份的预测值低约 1 万加元。

Porter 分析认为，目前消费者对于通胀以及长期利率上升仍保持谨慎态度，这使市场对于房地产复苏的预期不断被下调。

他表示，目前许多地区的住房负担能力问题依然明显，而加拿大央行短期内降息空间有限，因此楼市也难以快速恢复。

各地市场表现分化明显

从地区数据来看，不同省份之间的房地产市场差异依然非常明显。

BC省、阿尔伯塔省以及安省的房价均较去年同期出现下跌，这部分抵消了其他省份的价格上涨。

Porter 指出，虽然全国整体市场表现偏弱，但各地情况差异很大，尤其是在价格变化方面。

“总体来看，大多数地区仍在面对成交低迷的问题，而房价走势也出现明显分化。”