大多伦多楼花转让纠纷曝光：15万定金损失，法院驳回35万索赔案

楼花交易经过还原

据Canlii.org于3月20日公开的判决文件显示，大多伦多地区发生了一起涉及豪宅楼花转让的纠纷案件。事件起点可以追溯到2017年1月，当时瞿先生与开发商 Treasure Hill Homes 签订购房协议，购入列治文山市一套价值约288.8万加元的新建住宅。

根据合同条款，该房屋在施工阶段已完成主体框架和砌砖工程，同时明确规定，在未获得开发商书面批准的情况下，不得进行合同转让。在履约过程中，瞿先生原本需要支付的第二笔约20万加元定金因资金不足被退回，这一情况为后续交易埋下隐患。

2017年3月21日，王女士通过中介了解到该房源，并与瞿先生在多伦多一家 Tim Hortons 见面，随后签署了一份楼花转让协议。交易价格被调整为313万加元，王女士支付了15万加元定金。签约时，王女士被告知该房屋包含约25万加元的升级配置，并额外增加一个浴室，同时需要承接原购房合同的全部责任。

但这一转让过程并未取得开发商的书面同意。

此外，王女士所支付的15万加元定金并未直接进入卖方账户，而是被用于填补瞿先生此前因退票产生的20万加元资金缺口，而这一资金流向并未在签约时向王女士披露。

交易问题逐步显现

随着交易推进，相关问题逐渐暴露。王女士发现，所谓的25万加元升级并没有任何正式文件支持，实际情况为并不存在相关升级内容。同时，合同中提及的新增第四个浴室也无法实现，因为房屋主体结构早已完成施工，无法再进行此类改动。

在后续沟通中，开发商方面表示，即便允许进行转让，也需要支付额外费用并满足附加条件，而这些关键要求在最初签约时并未被明确说明。

随着信息不断出现偏差，双方对于该交易是否有效产生了根本性分歧。瞿先生坚持认为转让协议有效，并随后向法院提起诉讼，要求王女士赔偿约35万加元的损失。而王女士则认为，自己并未获得合法的转让批准，是在存在误导性信息的情况下签署协议，因此要求终止交易并返还15万加元定金。

双方沟通未果，于2017年中期正式进入法律程序。

法院裁定与关键认定

法院在审理后认定，该楼花转让未获得开发商的书面同意，因此在法律层面上并不成立。同时，瞿先生在交易过程中存在多项不实或具有误导性质的陈述，包括对房屋升级内容的虚假描述、对转让合法性的错误暗示，以及对无法实现的房屋改动作出承诺。

法院认为，这些信息对王女士的决策产生了直接影响，已构成欺诈性误导。

基于上述认定，法院最终驳回了瞿先生提出的全部约35万加元索赔请求，并认定王女士无需承担违约责任。王女士所支付的15万加元损失，被认定为由卖方行为所导致。

案件披露的关键信息

本案同时披露出多个在楼花转让过程中需要关注的核心要点。首先，楼花转让必须严格遵守开发商的书面批准要求，否则交易在法律上可能不被认可。其次，任何关于房屋升级或额外配置的描述，如无正式文件支持，均可能涉及虚假陈述。最后，定金的支付路径也成为关键问题，若资金未进入信托账户而被挪作他用，将直接影响交易的安全性与透明度。