加拿大房贷续期压力来临：屋主勒紧开支，买家开始试探入市

房贷续期临近，屋主开始主动“收缩开支”

在高利率和生活成本持续上升的背景下，加拿大越来越多屋主正在调整生活方式，以应对即将到来的房贷续期压力。

根据TD银行最新调查，超过三分之二的屋主对房贷续期感到不安。尤其是在预计月供将上升的人群中，已有56%开始削减家庭开支，另有39%表示将动用储蓄或减少投资来缓解压力。

TD房地产抵押贷款副总裁Crystal Leigh表示，随着续签季临近，市场情绪明显趋于谨慎。许多家庭已经开始主动收紧预算，减少不必要支出。不过，她也指出，不同借款人对利率波动的承受能力和风险偏好差异较大。

需要注意的是，这项调查于今年2月进行，共有1,502名加拿大人参与。当时市场尚未完全反映中东局势紧张所带来的债券收益率上升以及固定房贷利率回升。因此，当前实际面临续期的屋主，压力可能比调查显示更大。

利率不确定性仍在，续期决策更复杂

调查期间，加拿大央行基准利率维持在2.25%。但市场普遍担忧，如果通胀压力持续，2026年仍存在再次加息的可能，从而推高浮动利率贷款成本。

这意味着，对于即将续签房贷的家庭来说，未来的利率路径依然不确定。无论选择固定利率还是浮动利率，都需要在风险与成本之间做出权衡。

在这种环境下，提前压缩支出、增加现金流安全边际，成为越来越多家庭的现实选择。

另一面：部分买家开始寻找入市窗口

尽管屋主压力上升，但房地产市场并非完全悲观。一些潜在买家正在重新评估入市时机。

调查显示，约30%的受访准买家计划在2026年购房。其中，一半是受到房价回落的推动，另有35%认为利率趋于稳定，是其决定入市的重要原因。

加拿大地产协会（CREA）的数据也支持这一趋势：2月份MLS房价指数环比下降0.6%，同比下跌4.8%，全国平均房价为663,828加元。

CREA高级经济师指出，2026年的市场核心逻辑，仍然是被压抑已久的首次购房需求逐步释放。一部分人等待利率见顶回落，另一部分则继续观望，尤其是在安省和卑诗省部分市场，期待价格进一步调整。

市场信心尚存，购房需求并未消失

尽管短期压力明显，但整体市场信心并未消失。调查显示，约68%的受访者仍有信心在未来几年内实现购房目标，且四分之三的人每月持续为购房储蓄。

为了实现这一目标，许多人正在主动调整生活方式。超过一半的准买家依赖投资收益支持购房计划，接近一半削减非必要支出，还有约四分之一考虑与亲友同住等方式降低生活成本。

从实际市场表现来看，部分城市已经出现回暖迹象。例如，多伦多上月房屋销量环比上升1.7%，为去年秋季以来首次回升。

整体来看，加拿大房地产市场正处于一个明显的分化阶段：一边是存量屋主在高利率环境下承压，另一边则是潜在买家开始寻找入市机会。这种结构性变化，正在成为当前市场最重要的特征之一。