安省驱逐租客难题：欠租近10万拒不搬离，房东被迫卖房

“安省驱逐租客”正在成为越来越多房东关注的现实问题。近日，一名自称年收入12万加元、职业为网络内容创作者的租客，再次被房东申请驱逐。她被指控近一年未支付房租，而安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）的听证会已排期至4月9日。

现任房东Ramanjeet Singh表示，该女子于2025年4月搬入其位于宾顿的联排别墅，支付了首月与尾月押金后，便再未支付任何房租，也拒绝搬离。截至目前，拖欠房租及水电费已超过2.3万加元，而他不仅要继续偿还房贷，还要承担家庭开支。“我晚上根本睡不着，健康都受到影响，”他说，“我不知道该怎么养活我的孩子。”

在安省，房东无法自行驱逐租客，必须通过LTB程序。Singh于9月正式申请驱逐，但在听证前，他仍需承担全部财务压力。他表示，这次经历令他心灰意冷，未来打算出售房产，不再出租。

并非首次被申请驱逐

这名租客此前已在2023年涉及另一宗驱逐案。房东Tim Rye当年将其多伦多市中心一套带家具两居室公寓出租给她，月租约4,500加元。根据LTB文件，她支付了三个月押金，但在第一个月后便停止支付租金。

Rye表示，在连续三个月未收到房租后，他于2024年4月申请驱逐。听证期间，该女子曾以怀孕四个月及精神状况不佳为由申请延期，但未获批准。她还称律师因生病无法出席，但这一说法被证明不属实。

驱逐令于5月26日生效，在此之前该女子已搬离。LTB裁定她拖欠Rye约59,000加元房租，并命令其支付35,000加元（法庭可裁定的最高金额）。然而，Rye表示，他并不指望能追回这笔钱，更不用说约3万加元的家具损失与房屋损坏。

LTB积压严重，驱逐周期漫长

根据Tribunals Ontario数据，截至2025年9月，LTB案件积压为36,689宗，虽然较2024年初的超过53,000宗有所下降，但听证等待时间仍在3至7个月之间，部分紧急案件时间较短。

律师、前LTB裁决官Ajay Grewal指出，类似情况并不罕见。他建议房东在签约前使用专业筛查机构，并查询CanLII（加拿大法律信息研究所）或Openroom等资源平台了解租客历史记录。

他还表示，随着租赁市场风险增加，不少房东选择退出市场，转而投资更具保障的资产类别。租源减少反而可能令部分租客更加激进。“确实存在一些有能力支付房租却选择不付的情况，因为他们知道驱逐程序需要几个月时间。”

租赁市场信任正在受损

这一案例凸显了安省驱逐租客流程中的现实困境：即使房东胜诉，追回欠款仍充满不确定性，而长时间的等待意味着持续的现金流压力。

在利率上升、生活成本增加和租赁需求紧张的背景下，越来越多房东开始重新评估风险。对于部分业主而言，出租已不再是稳健的被动收入来源，而是一项需要承担法律与信用风险的投资行为。