千禧一代是独立屋租金飙升的“罪魁祸首”吗？Zillow 最新报告揭示背后数据

关于“千禧一代毁了牛油果吐司”的调侃早该结束了。但一项新报告显示，他们可能正在推高美国独立屋的租金成本。

千禧一代已成为美国房地产市场的主导力量，但在住房供应不足和可负担性恶化的双重压力下，越来越多的家庭选择租住独立屋，而非购买。

Zillow 最新报告显示，截至 2024 年 12 月，独立屋的租金比疫情前上涨了约 41%，而多户型公寓（multifamily units）同期仅上涨了 26%。独立屋的平均挂牌租金为 $2,174，而多户型单位为 $1,812。

Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示：“尽管租金增长有所缓解，但仍然偏高。”他补充称，尽管工资增长已超过多户型租金的涨幅，但仍未赶上独立屋的租金增长速度。

与此同时，由于多地库存稀缺、房价飞涨以及首付积累困难等问题，购买独立屋对许多人来说正变得遥不可及。

更高房价带来更大首付压力——租户年龄不断上升

如今首付门槛到底有多高？Zillow 的住房可负担性仪表盘显示：假设每月存下家庭收入的 5%，用于支付标准住宅的 10%首付，截至 2024 年 11 月，储蓄时间预计需 9 年，而疫情前的 2019 年底为 7 年。

按揭贷款利率也显著影响可负担性。2021 年 1 月，联邦储备系统将利率降至接近零，30 年固定房贷利率创下 2.65% 的历史低点。随着疫情缓解，美联储收紧政策，利率飙升至 2023 年 10 月的 7.63%。

尽管 2024 年末美联储三次降息，30 年固定房贷利率仍维持在 7% 左右。

Divounguy 指出：“随着住房可负担性下降，美国租户的中位年龄显著上升。”2024 年，美国租户的中位年龄已从三年前的 33 岁上升至 42 岁。

独立屋租赁需求旺盛，供应却未跟上

在 Zillow 报告调查的 50 个大都会区中，独立屋租金在所有地区均高于去年同期，而多户型单位租金则在其中的 42 个区域上涨。

Zillow 首席经济学家 Skylar Olsen 写道：“当前市场中，多户型新建单位达到过去 50 年来的最高水平，而独立屋的建设却未出现同步增长。与此同时，大量千禧一代希望拥有更大空间。但由于高利率和高首付，不少人转而选择租赁而非购买。”

独立屋租金涨幅最高的城市包括：

• 哈特福德（7.7%）
• 圣路易斯（7.6%）
• 克利夫兰（7.4%）
• 芝加哥（6.8%）
• 印第安纳波利斯（6.6%）

多户型租金涨幅最高的城市包括：

• 哈特福德（8.3%）
• 克利夫兰（6.3%）
• 普罗维登斯（6.3%）
• 里士满（5.8%）
• 芝加哥（5.4%）

租金高企，业主纷纷“让利”吸引租客

为了吸引新租户，房东纷纷提供优惠，例如“免租月”或“免费停车位”。Zillow 报告指出，当前约 41% 的租赁广告包含优惠条款，创下历史新高。

在 50 个大都会区中，有 48 个地区的让利行为较去年增加，涨幅最大地区包括：丹佛、路易斯维尔、罗利、印第安纳波利斯和纳什维尔。