加拿大楼花“弃购潮”爆发:定金没了,还可能被开发商追讨16万 | AiF insight
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Read More编辑于2021.02.18
2021年1月26日,加拿大政府通过BDC银行公布启动“重创行业信贷利用计划”(Highly Affected Sectors Credit Availability Program),简称HASCAP。
正如《2020年秋季经济报告》中首次概述之内容,HASCAP将为遭受疫情大流行影响最严重的企业提供财务支持。其面向受疫情大流行冲击严重之所有行业、全国所有地方的企业,这包括餐馆、在旅游业和酒店接待业的企业,以及依赖面对面服务的企业。
这次的计划是否真像其描述中所说的那样适合所有中小型企业主?什么样的企业适合参与这次计划?AI Financial恒益投资团队运用数十年的金融业从业经验在本文中为大家做出分析和建议,希望企业主能获取对自己有用的信息,共度疫情难关。
贷款条件与资格
HASCAP向受COVID-19大流行打击最严重的企业提供25,000至100万不等的担保低息贷款。这些资金可用于满足运营现金流量需求。
参与HASCAP的金融机构
包括5大银行在内的多家银行
看法/观点




有人认为这种贷款只会增加负债,优惠政策并不大,并且不适用于很多新创立的中小企业。
申请条件中提到的CERS和CEWS也是政府推出的两个补贴政策,主要是为解决企业主交不起租金和开不出工资的困境。
加拿大紧急租金补贴(Canada Emergency Rent Subsidy , CERS)直接提供给企业主,用于帮助承担高达65%的租金。它已延长到2021年6月。对于因为公共卫生指令而被要求关门的企业,还将获得进一步的25%的封门扶持(Lockdown support)。这意味着企业高达90%的租金可以获得支付。
总获批数量 307,530
提供的补贴总金额 $ 1.11 billion
加拿大紧急工资补贴(Canada Emergency Wage Subsidy, CEWS)帮助企业承担高达75%的工资。目前已延长至2021年6月。
总获批数量 2,437,950
提供的补贴总金额 $ 61.89 billion
$40000贷款,到期只需还$30000(最高25%的forgiveness)
最新信息:可多申请$20000贷款。共$600,000,最多可少还$20,000
那么这个贷款我们究竟能不能做?
就像做投资,我们在选择投资标的之前,要做到“知己知彼”才能做出正确选择。那么做business和做投资其实很像,搞清楚政府推出贷款政策的目的,是“知彼”,向内审视自己是否具备申请贷款的条件,是“知己”。
那么根据这些信息,我们在之前说的申请贷款条件不光是满足政府列出的审核条件,更重要的是通过自我评估,以找到保证能盈利的方向。说的专业一点叫评估商业,资本,管理模式,说的简单一点,就是企业主需要知道自己缺的到底是什么,是钱?是客源?还是核心竞争力?
拿开餐馆做例子
疫情后即使餐馆门店关闭也愿意经常点外卖,而餐馆只是缺乏资金雇佣外卖人员去送餐,那这就属于缺的仅仅是钱的情况,申请贷款可以解决燃眉之急。
如果餐厅无论开不开门都做不到持续稳定的收入,那对于餐馆老板来说,最应该解决的问题是怎么使自己的餐馆广为人知,如何在更多平台上做广告,怎么做促销,或使用其他营销手段,等规划好了这些,再去考虑要不要借钱,需要借多少钱。
这就属于不需要借钱的类型,因为就算借钱也解决不了做饭难吃的问题。这是比较夸张的说法,中心思想就是,企业主需要搞清楚自己的生意发展缓慢最核心的问题所在。
AI Financial恒益投资之前的一位客户,就是做餐馆生意的,想借商业贷款,前来咨询我们该怎么使用。当时冯老师给出的建议是:你首先要想清楚自己借钱是为了什么,是为了赚钱。
而当时他的情况就属于缺少稳定客源,所以我们建议他用这笔钱去开发更多渠道,比如在一些美食测评软件上打广告,开发线上的外卖业务,再雇更多人送餐跑腿,进行一个转型的动作。而这些动作呢事实证明都是有用的,在疫情到来后,他这些举措让他很快适应了新的营业模式,关闭实体门店也缩减了一些费用,受到的影响就很有限。同时他现在的商业模式在疫情过去后也是可以做到持续发展的。那么他利用贷款所做的事就是帮助他盈利的,是一种转型投资,当企业主做出这种规划后再去借钱就不容易陷入债上加债的窘境。
通过这次政府提出的条件,我们可以看出政府的风向在改变。包括申请条件里多次提到CERS和CEWS,都是为了预先评估,简化政府流程,审核申请者的信誉。比如之前的CEBA的贷款,前4万很多人都借到了,但是新加的2万门槛就变高了,因为政府一直在调整自己的策略。政府更倾向于把钱借给运营能力良好,有盈利能力的企业,不能白白浪费纳税人的钱。
那么我们作为金融投资行业的从业人员,从整个市场经济的角度去看,国家是市场经济的守夜人,如果企业主只是抱着应急的心态,不借白不借的态度,盲目借钱,不仅会导致自己债台高筑,也会增加国家和社会的负债,同时还会造成自己的信用分数下降,长久下去就会造成市场经济的经济模式被打乱。这是所有人都不希望看到的局面。所以如果你去问一些贷款银行,他们自然希望你借的越多越好,因为他们能获利,但政府这次引入BDC银行也是为了作为双重评估的一道保险,从国家层面进行监管。
所以,归根结底,对于中小企业主,相较于借钱能撑多久是多久这种心态,现阶段重要的是向内审视,首先要评估自己是否具备赚钱的能力,能够cover每月还款。因为如果借钱却依旧经营不善,申请破产,虽然债务不用还,但信用与企业主个人是终生挂钩的,破产会导致企业主个人信用受到极其严重的影响。AI Financial恒益投资根据我们的经验,不建议本身就缺乏盈利能力的企业去借这笔贷款。
同时,对于小企业而言,比起借钱更重要的是反思和自救,利用这次疫情转危为机,想办法提升自己的核心竞争力,厚积薄发,为疫情后企业的腾飞打好基础。
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Ai Financial 具有金融监管(Financial Compliance)和反洗黑钱(AML)背景。我们与银行、基金公司及相关合作机构合作,由持牌保本基金代理根据客户的实际情况提供保本基金配置方案,协助客户完成 TFSA、RRSP 等不同账户类型的基金配置及后续账户服务。
同时,我们可协助符合条件的客户了解加拿大投资贷款(Investment Loan)的特点和申请流程,帮助客户在充分了解相关风险后,判断是否适合采用贷款策略。
免费咨询*数据指截至 2026 年 6 月 30 日,Ai Financial 自开始协助客户进行基金配置以来,纳入统计的相关客户账户平均年回报率。该复利回报率采用 MWR(Money-Weighted Return,资金加权回报率)方式计算,会根据客户实际投入资金、追加资金或提取资金的时间进行统计,因此更能反映客户在真实账户中的个人投资回报表现。这也是客户个人账户报表中通常显示的回报计算方式。历史表现不代表未来回报。
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