多伦多公寓市场深度回撤：核心区同户型价格近腰斩，30万加元房源重回视野

房产经纪人 Grace Chan 回忆道，在疫情管控最为严格的时期，多伦多市中心标价低于 60 万加元的公寓房源几乎在市场上绝迹。

这位专注于 Yorkville 及市中心核心地段的资深经纪人表示，彼时仅 400 平方英尺的单身公寓（Studio），即便开价超过 50 万加元，依然能在极短的时间内被买家毫不犹豫地成批扫货。

然而时移世易，随着公寓市场陷入深度调整，Chan 发现同类户型的实际成交价已回落至 34.9 万加元。她指出：“小户型资产的价值正在经历剧烈缩水，这种价格下行已成为整个市场的普遍现象。”

不仅仅是公寓，从独栋别墅到微型单元，大多伦多地区（GTA）的整个房产市场都在加速降温。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）今年 1 月的数据，GTA 各类房型的平均成交价降至 97.3 万加元——这是近五年来该数据首次跌破百万加元大关。疫情期间由高杠杆和投机热潮驱动的繁荣已彻底退场，目前成交量跌至 25 年来的最低谷，整体房价比 2022 年 2 月的巅峰时期下挫了 27%。

目前，市场中低于 100 万加元的独立屋及低于 50 万加元的公寓挂牌量持续走高。这一变化吸引了两类关键群体：一是苦候多年终于迎来低价入场机会的首次购房者；二是由于重返办公室要求，希望在市区购置低价落脚点以缩减通勤成本的非本地购房者。虽然长期投资者也对此类资产表现出兴趣，但专家提醒，宏观经济的压力将继续压制消费者信心，阻碍市场在短期内实现报复性反弹。

公寓市场：投资者撤离导致的供需错配

TRREB 的数据精准刻画了市场的剧变：在疫情高峰期，售价在 40 万至 50 万加元区间的公寓占比仅为 2.5%；而今年 1 月，这一数字已大幅飙升至 26.9% 以上。