多伦多公寓价格跌回2017年：买家观望，卖家降价求成交

经历连续四年的销售低迷后，多伦多公寓市场终于出现了一个明显变化：价格正在回到多年前的水平。

一些近期成交的单位价格甚至已经回落到 2017年、2018年甚至2019年的区间。对许多潜在买家来说，这可能是重新进入市场的信号；但对卖家而言，则意味着现实与心理预期之间的巨大落差。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 经纪人 Christopher Bibby 表示，现在的成交价格其实就是买家当前愿意接受的价格区间。

“这就是市场现在的价格，”他说。

买家开始重新看房，但市场仍然谨慎

Bibby 表示，多伦多市中心近期的看房活动有所增加，甚至在今年2月出现了一波“略显奇怪的小型销售高峰”。

他认为，一个可能的原因是价格已经跌到了某些买家能够接受的水平。

不过，从整体市场来看，复苏迹象仍然十分有限。2026年初，大多伦多地区的新挂牌数量和在售房源数量都较去年同期有所减少，但房屋在市场上的平均停留时间却在延长。

换句话说，房源减少了，但卖得更慢了。

Bibby 指出，库存减少的原因之一是一些卖家在市场低迷时选择暂时不挂牌，等待更好的时机。

但对于那些急于退出市场的投资者来说，尤其是在市中心公寓塔楼中持有小户型单位的投资者，当前环境显得格外困难。

“现在的市场确实非常混乱，”他说。

买家不着急：没人想接住“下落的刀”

加拿大国家银行高级经济学家 Daren King 认为，目前多伦多房地产市场最大的特点就是——买家缺乏紧迫感。

“可能是因为价格还在下跌，没有人想接住一把正在下落的刀。”

数据显示，目前每户家庭的房地产交易数量处于历史低位，这种市场活跃度更像 2008年金融危机时期，以及 2023年加拿大央行开始加息周期时的情况。

King 指出，当前不只是公寓市场疲软，而是整个多伦多房地产市场都处于低迷状态。

他预计，今年上半年房价仍有继续下跌的可能，而下半年可能出现温和复苏。但这一前景仍取决于多个因素，包括：

• 安省就业市场表现
• 美墨加贸易协议（CUSMA）的重新谈判
• 美国总统特朗普政府的政策走向

“如果没有工作，人们就买不起房子，”他说。

他还预计，公寓市场的复苏速度可能会 落后于独立屋市场。

真实成交价：有些单位比去年低20%

数据显示，多伦多市中心公寓平均价格在今年1月同比下跌 8.2%。但 Bibby 表示，这一数字可能低估了实际跌幅，因为部分单位成交价比此前同类房源低 20%左右。

一些近期成交案例显示，价格回落幅度非常明显。

例如，在 28 Ted Rogers Way（Bloor东街与Jarvis街附近），Bibby 的客户以 65万加元买下一套两居室，而同一户型在 11个月前成交价为81.5万加元。

其他成交案例包括：

• River City：单身公寓以 33.9万加元成交
• Bay Street：一居室以 42.5万加元成交
• Distillery District：一居室加书房 52.5万加元成交

在 10 Morrison St.，一套镇屋最初在2024年6月挂牌 192.5万加元，经过 五次降价，最终以 146万加元成交。

Bibby 说，有时候感觉市场仿佛回到了十年前。

买家正在寻找“哪里最便宜”

当前市场环境下，买家的购房逻辑也正在发生变化。

Bibby 举例说，一对原本打算在 Kensington Market 寻找工业风阁楼的买家，最终却在 Bay Street 的高层公寓买房。

“正常情况下，在 Kensington 看房的人不会去 Bay Street 买房，”他说。

但现在很多买家的想法是：

哪里便宜就去哪里。

在过去的市场高峰期，一些标志性建筑的公寓一挂牌就会迅速被抢购。例如 Queen Street West 的 Candy Factory 或 Chocolate Factory 阁楼公寓。

但现在，即使预算超过 100万加元 的买家，也开始重新比较不同类型房产，比如联排别墅或半独立屋。

卖家的问题只有一个：降到多少才能卖？

在当前市场中，卖家面临的核心问题非常直接：

到底要降到什么价格，房子才会卖掉？

Bibby 表示，有些公寓业主在听到市场评估价格后会直接表示无法接受。他通常只能告诉他们一个事实：这就是市场现在的价格，因为同一栋楼里已经有类似单位以这个价格成交。

事实上，在过去几周，他甚至劝了一些业主暂时不要卖房。

对于愿意接受现实价格的卖家，他认为现在挂牌并愿意谈判，可能比等待未来不确定的反弹更现实。

“我宁愿接受今天的市场，也不愿赌一个未知的未来。”

随着春季房地产市场即将到来，多伦多公寓市场是否真正触底，仍然存在很大不确定性。