投资贷款
VS
投资房产
疫情以来，加拿大房地产市场异常火热，房价平均一年涨20%，房市投资者赚的盆满钵满；
而对于首付不够的投资者来说，投资房市可望不可及；
对比之下，投资贷款无抵押无首付，门槛低；
投资贷款不仅与投资房市有一样的回报效果，更可以助力投资房市。
假如你的税前年收入为$80,000
投资成本有何不同？
投资回报有何不同？
| 投资房市 | 投资股市 | |
|---|---|---|
|
贷款&自有资金 |
||
|
*年均回报率 |
8.7% |
14.7% |
|
十年后投资价值 |
$1,150,000 |
$1,972,345 |
|
**投资回报 |
$871,020 |
$1,334,345 |
以过去十年房市和金融市场回报为依据，
对比十年后投资房市与投资贷款回报。
投资房市的投资收益，
主要来自房租收入及房屋增值；
投资贷款的投资收益，
主要来自金融市场的价格上涨。
以过去十年房市和金融市场回报为依据，
对比十年后投资房市与投资贷款回报。
投资房市的投资收益，
主要来自房租收入及房屋增值；
投资贷款的投资收益，
主要来自金融市场的价格上涨。
| 投资房市 | 投资股市 | |
|---|---|---|
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贷款&自有资金 |
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*年均回报率 |
8.7% |
14.7% |
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十年后投资价值 |
$1,150,000 |
$1,972,345 |
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**投资回报 |
$871,020 |
$1,334,345 |
*8.7%加拿大房地产市场过去十年年均回报, 数据来源：homing.ca
14.7%为美国股市大盘指数标普500(S&P500)过去十年年均回报, 数据来源：Yahoo Finance
** 投资回报为去除所有成本后的净收益，成本如房贷和地税、投资贷款利息。
*8.7%加拿大房地产市场过去十年年均回报, 数据来源：homing.ca
14.7%为美国股市大盘指数标普500(S&P500)过去十年年均回报, 数据来源：Yahoo Finance
**投资回报为去除所有成本后的净收益，成本如房贷和地税、投资贷款利息。