以史为鉴，解读中国房地产市场（上）｜恒益讲坛

众所周知，房地产是一个非常好的保值工具，房市的价格随着通胀迅速上升，那又说回来，政府这么做有什么好处呢？答案是政府能从中获得大量的财政收入，中国房地产有五大税，房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税，这些税收大大缓解了政府没钱的窘境。那政府这么通过卖地来实现经济发展的目标有没有实现呢？历史证明，政府这么做的确是奏效了，这期间中国城市建设突飞猛进，其奥秘就在城市政府通过经营土地，积聚了大量建设资金。城市经济飞速发展，市民生活质量不断提高，带动了周边农村经济的转型与发展，吸引了大量外地农民进城务工。政府一看，欸，这么做有效果，那我就copy嘛，继续这么做，并在2003年，国务院正式宣布将房地产行业作为国民经济的支柱产业。就这样，房价以惊人的速度逐年上升。

另一方面，在中国正式加入WTO之后，老百姓们手上的钱也是从来没有那么多过，一个个都成为了暴发户。这些暴发户尝到了资本的甜头，知道了要用钱生钱，于是开始寻找来钱快，回报高的投资标的，那时候要说，什么投资标的最火，那当之无愧就是房地产市场，而且这个投资标的还是受政府大力支持的。于是以温州为主的浙江等民资炒房团在中国房地产市场上掀起巨大波澜。这些集体购房者先在当地，然后进入浙江和上海，进而奔向全国，集中突击购房。据估计：温州的购房大军人数将近10万，用于购房的种子资金在1000亿元上下。炒房团撬动了数倍甚至数十倍的当地资金进入楼市，刺激了当地消费提前和投机需求，进而产生需求和价格的互相推进，许多“被炒房”城市房价飞涨。