温哥华房市降温：买家观望，房源堆积，房价同比下跌超5%

Lis 补充说，由于借贷成本预计将稳定到2026年初，需求的任何反弹都将依赖于买家情绪的转变，但在传统上较为平静的12月份，这种转变不太可能发生。

菲沙河谷（FVREB）：负担能力忧虑加重

菲沙河谷地产局（FVREB）辖区也出现了类似的降温模式：

• 销售下降： 11月销售量降至943套，环比下降16%，同比下降17%。

• 买方市场确立： 尽管新挂牌房源环比大幅减少26%，但总库存仍保持在9,201套，远高于季节性常态。销售与活跃房源比率降至 10%，确立了该辖区买方市场的地位。

• 价格疲软： 典型房屋的基准价格跌至91.2万加元。独立屋、联排别墅和公寓的同比跌幅分别为5.4%、6.8%和6.9%。

FVREB 主席 Tore Jacobsen 指出：“负担能力担忧和经济压力正在严重影响许多菲沙河谷家庭。”

共同挑战：成交周期延长与融资紧缩

在整个低陆平原，房屋的成交周期都在延长。GVR 辖区内，独立屋平均挂牌时间为51天；FVREB 辖区内，独立屋平均挂牌时间为52天。

FVREB 首席执行官 Baldev Gill 指出，融资限制仍然是影响市场的重要因素。“随着抵押贷款条件收紧，买家面临更高的审查要求和更高的首付预期，”这会拖延交易的完成。

展望：2025年低迷收尾

由于高库存、收紧的贷款条件和谨慎的消费者情绪持续影响市场，两个辖区都将迎来低迷的年终。尽管价格走软和选择增加对买家有利，但许多买家仍在场外观望，等待更明确的市场方向，这可能要等到2026年初，待利率预期和买家信心更加明朗时才能出现。