多伦多楼市持续降温：市中心48层公寓项目取消，高位买家被迫割肉

多伦多房地产市场的调整，正在同时体现在开发端与交易端。

近日，位于多伦多市中心 Dundas Street East 与 Jarvis Street 交界处的一项大型公寓开发计划被正式取消。几乎在同一时间，安省多地也出现了高位购房者被迫降价出售、甚至通过“按揭行使出售权”方式出清房产的案例，显示当前楼市仍处在明显的下行阶段。

市中心核心地段项目取消，预售未达融资门槛

由 Menkes Developments 负责开发的 Elektra Condos 项目，原计划在多伦多市中心建设一栋 48 层高的公寓大楼，共提供约 520 个住宅单位。该项目选址于具有百年历史的 Filmores Gentlemen’s Club 原址，是一处被列入历史保护名录的地段。

开发商向 Toronto Star 证实，由于预售情况未达到项目融资所需标准，公司已决定取消该项目。按照行业惯例，多数高层公寓项目在动工前需完成约 70% 的预售比例，以获得银行或金融机构的建设融资。

Menkes 表示，所有购房者已支付的定金将连同利息一并退还。公司同时指出，未来将考虑在该地块推进一栋专门用途的出租住宅楼（purpose-built rental），相关计划仍需完成审批流程。

房屋成交端承压，高位买家出现大额亏损

在二手房市场，部分购房者已开始承受明显的价格回调压力。

2025 年，随着安省多个城市房源选择持续增加，一些卖家为了完成交易，不得不大幅下调叫价。近期流传的一宗案例显示，一套此前以高位购入的房屋，在出租未果后，于 11 月以“按揭行使出售权”的方式重新挂牌，并最终成交。与原始购入价格相比，账面亏损超过 60 万加元。