多伦多楼市继续下滑！10月均价下跌2.7%，新挂牌减少12%

多伦多楼市10月继续承压。

多伦多地区地产局（TRREB）最新数据显示，10月大多伦多地区（GTA）房屋销量继续下滑，房价同比也仍然处于下降状态。

数据显示，上个月GTA录得5,600多套房屋成交，比去年10月减少7.9%。

与此同时，10月GTA房屋平均售价降至$1,024,108，同比下跌2.7%；基准房价同比跌幅更达到4.3%。

新挂牌房源也明显减少，同比下降接近12%。

10月销量同比下降7.9%

TRREB公布的数据显示，2026年10月GTA房屋成交量超过5,600套，比2025年10月减少7.9%。

从同比数据来看，多伦多楼市仍然没有摆脱销售疲弱状态。

不过，经季节性调整后的数据相对没有那么悲观。10月房屋销量较9月出现上升，显示市场并非所有指标都在继续恶化。

目前影响买家决定的因素，仍然包括通胀、借贷成本以及整体经济前景的不确定性。

在这些压力没有明显缓解之前，不少买家仍然选择继续观望。

平均房价跌至$1,024,108

价格方面，10月GTA房价继续低于去年同期。

TRREB数据显示，10月房屋基准价格同比下降4.3%。

GTA房屋平均售价则同比下跌2.7%，降至$1,024,108。

不过，如果和9月相比，10月的基准价格和平均售价都有小幅上升。

这也意味着，目前多伦多楼市呈现出比较明显的分化：同比来看，价格仍然低于去年；但从最近一个月的变化来看，价格出现了一定程度的企稳迹象。

买家仍然拥有较大议价空间

TRREB首席信息官Jason Mercer表示，过去一年里，GTA买家在房价谈判中一直拥有较大的议价空间。

这也反映出目前市场仍然偏向买方。

当市场上买家减少、成交速度下降时，卖家为了促成交易，通常需要在价格上作出更多让步。

Mercer指出，虽然通胀上升推高借贷成本，但过去一段时间房价下跌，也在一定程度上减轻了高借贷成本对每月房贷付款造成的影响。

换句话说，利率上升给买家增加了融资压力，但价格下降抵消了其中一部分影响。

新挂牌房源同比减少11.9%

供应端也出现明显变化。

10月GTA新增挂牌房源降至14,173套，比去年同期减少11.9%。

理论上来说，如果市场供应明显减少，而需求保持不变，价格通常会得到一定支撑。

但从10月数据来看，新挂牌减少并没有推动房价明显上涨。

平均售价和基准价格同比依然处于下降状态。

这也说明，目前GTA楼市面临的问题并不只是房源供应。

买家需求本身仍然偏弱。

TRREB寄望经济不确定性缓解

TRREB主席Daniel Steinfeld认为，如果加拿大与美国之间能够达成贸易协议，GTA楼市可能获得一定支持。

他表示，贸易关系更加明确，可以让居民对未来经济前景形成更清晰的判断。

同时，如果中东冲突得到缓解，也可能降低市场对于通胀以及经济不确定性的担忧。

在TRREB看来，消费者信心改善之后，可能有助于重新激发部分置业需求，特别是进入2027年以后。

不过，这些因素目前仍然存在不确定性。

房价下跌，供应减少，市场仍没有明显反弹

10月数据反映出的情况并不复杂。

房屋销量同比下降7.9%，平均售价同比下降2.7%，基准房价同比下降4.3%，新挂牌房源同比减少11.9%。

虽然环比数据出现了一些改善，但同比来看，多伦多楼市仍然处于明显弱势。

供应减少目前也没有形成足够大的价格支撑。