多伦多公寓开发转向“大户型”：700套砍到500套，投资客退潮后开发商开始换思路

多伦多新建公寓市场持续低迷，开发商正在重新调整产品。

位于York Mills的Gupta Group双塔住宅项目，已经把规划户数从700套缩减到500套，其中超过60%改为两居室和三居室。

公司创始人Steve Gupta表示，买家现在更看重居住舒适度，希望拥有更大的生活空间和真正实用的卧室。

投资客退潮，开发商开始调整户型

过去，多伦多新建公寓高度依赖投资者预售，部分买家甚至在交房前转让合同获利。

但随着房价下跌，投资需求明显减少。一些项目因为预售不足被迫暂停，另一些开发商则转向建设出租公寓。

Gupta Group选择了另一条路：减少总户数，把单位做大。

调整后的项目中，两居室平均约1,129平方英尺，三居室平均约1,410平方英尺，售价约150万至500万加元，部分顶层单位可达到千万加元级别。

项目预计2028年入住。

大户型推出后，销售有所回升

Gupta表示，整个重新设计过程耗时约六个月，因为建筑结构、楼梯间距离以及消防规范都需要重新调整。

目前项目预售率接近35%。

推出更大户型后，销售有所改善，现阶段买家主要包括附近希望换小房的长者，以及为家人购置住房的人群。

越来越多项目开始做两居、三居

这种变化已经不只出现在一个项目。

Rosedale和Summerhill附近的1 Marlborough，同样以大户型为主要卖点。

Mirvish Village的737 Bathurst Street出租公寓项目，也计划把大约一半房源设计为两居室和三居室。

多伦多大学城市规划助理教授Tyeshia Redden认为，开发商正在尝试寻找新的可行模式。

她指出，过去公寓市场繁荣时期，很多利润在项目建成前就已经通过预售和合同转让实现；而现在市场环境改变，开发商也不得不重新思考到底应该建什么样的住房。

不过，她也提醒，这类售价从150万加元起的大户型公寓，并不能解决普通多伦多家庭的住房压力。