多伦多9个公寓项目取消：买家松口气，开发商却撑不下去？

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）和房地产咨询公司 Urbanation 发布的最新报告，2025 年多伦多公寓市场低迷持续，已有至少 9 个预售公寓项目被取消，且未来几个季度可能继续上升。

建案开工量创新低，成本上涨打击信心

CMHC 在本周报告中指出，今年上半年多伦多新建公寓的开工量“大幅下滑”，是导致全国住宅开工数量降至 2009 年以来最低点的主要原因。与此同时，Urbanation 表示，许多开发商因楼花销售不佳而面临融资困难，因为通常需要在开工前预售至少 70% 单元才能获得银行贷款。

Urbanation 的高级经理 Michael Niezgoda 指出：“过去取消项目大多是个别开发商出问题，现在则是市场整体转弱，销售困难和建安成本上升导致项目难以推进。”

他们追踪的数据显示，有 16 个公寓项目共计 5,045 个单元，尽管已经开盘超过一年，销量却不到 40%。这意味着即使建案尚未取消，也面临高风险。

投资者热情降温，项目搁浅成常态

近年来，投资者是楼花市场的重要买家，但 CMHC 指出，由于投资回报减少，许多投资者正在退出市场。

一个典型案例是多伦多 High Park 区的 260 High Park Avenue 项目，该项目原为一座教堂改建，拥有 70 个住宅单元，自 2019 年开始动工，但自 2023 年起工程陷入停顿。项目已进入接管程序并在今年夏天被转卖，买家只能等待退回定金。

买家 Phil Earnshaw 表示，他在 2018 年支付了 28 万加元定金，如今回看这笔投资，“很庆幸最终被取消了”，“现在的租金和房价都不如预期，回本无望”。

部分买家坦言：宁愿项目取消

房地产律师 Bob Aaron 也表示，部分在疫情期间购入楼花的客户，如今因房价下跌，反而庆幸交易被取消。“他们打电话来问我是否能解除合约，因为他们根本不想再付当年签约时的高价。”

虽然市场冷却明显，Aaron 也提醒公众：“这只是一个周期，公寓市场未来终将回暖。”