加拿大租客财富增长超房主？数据揭示“复利胜过房价”的真相

过去二十年，加拿大人一直将“买房”视为通往财富自由的首选路径。但一份来自 PWL Capital 的最新研究却颠覆了这一长期信念：在包括多伦多在内的多数主要城市，租客的财富增长速度已超过房主。

一、租房也能致富？数据揭示真相

研究对 2005 年至 2024 年间 12 个主要城市的住房与租赁情况进行了对比。结果显示，全国范围内，租客与房主的净值几乎持平（比例为 0.99），而在多伦多、蒙特利尔、渥太华等地，租客甚至积累了更多财富。

研究假设租客将“买房与租房的月支出差额”定期投资于多元化 ETF 组合（年化回报率 8.62%），而房主财富则计算房屋升值、贷款偿还及各项费用后的净值。
结果显示，在多数城市，复利投资的回报超过了房价升值。

二、为什么租客反而更有钱？

这并非因为租房更“便宜”，而是因为租客的资本效率更高。
在房价停滞、利率上升的环境下，许多房主的资产回报被房贷利息、地税、保险及维护成本侵蚀；
而那些“有能力买房却选择租房投资”的人，则能将同样的资金在资本市场中获得持续复利回报。

例如：若每月购房成本为 $2,000，而租金仅为 $1,100，租客可将差额 $900 投资于全球 ETF。20 年后，这笔持续投入的复利价值，往往超过房屋净升值。

三、城市差异：谁赢了，谁输了

蒙特利尔：租客表现最强，净值比房主高出 48%。低租金让租客拥有更高投资能力。