安省法拍房持续增加！Brampton房贷违约率全国最高，断供压力仍在扩大

安省房地产市场的压力仍在持续累积。

最新数据显示，多伦多目前拥有全省最多的法拍（Power of Sale）房源，共152套；Brampton以64套排名第二，数量接近密西沙加（33套）的两倍。

所谓法拍（Power of Sale），是指房主无法继续偿还房贷后，由贷款机构直接出售房产以收回贷款。这与需要法院介入的止赎（Foreclosure）不同，整个出售过程由贷款方直接完成。

与此同时，Equifax最新数据显示，Brampton仍然是加拿大房贷违约率最高的大城市。2026年第一季度，当地房贷逾期90天以上的违约率达到0.64%，远高于全国平均水平。整个安省房贷违约率同比上升52%，从去年同期的0.24%升至0.36%。

高位买房，如今正在承受最大的压力

不少法拍房都来自疫情期间楼市高峰时购房的业主。

例如，Brampton一套房屋于2021年10月以138万加元成交，2024年法拍出售时仅售96.5万加元，短短几年账面亏损41.5万加元。

另一处位于Halton Hills、占地一英亩的物业，2022年以260万加元买入，法拍出售价格仅186.5万加元，亏损达到73.5万加元。

分析认为，Brampton违约率居高不下，主要受到多个因素共同影响，包括疫情期间高价购房、房贷续约后利率明显提高、房价回落、就业市场压力增加，以及部分家庭本身承担着较高的贷款负担。

此前数据显示，2022年初Brampton平均房价一度达到约124万加元，随后回落至85万加元左右，跌幅接近30%。对于高位入市、贷款金额较大的业主而言，资产缩水与月供上升形成双重压力，也导致法拍房源不断增加。

法拍房数量增加，反映市场压力仍未结束

目前，法拍房源已经遍布安省多个城市。

法拍房源数量最多的城市包括：

• 多伦多：152套
• Brampton：64套
• 密西沙加：33套
• 万锦：31套
• London East：28套
• Hamilton：26套
• Oakville：20套
• Oshawa：18套

从地区来看，多伦多共有170套法拍房源，约克区111套，皮尔区108套。

与此同时，安省租客权益组织也表示，近期越来越多租客因为房东房屋进入法拍程序而寻求法律咨询。

随着越来越多疫情期间办理房贷的业主进入续约阶段，在更高利率环境下，房贷压力仍可能继续增加。

AiF Insight｜断供压力仍在扩大

法拍房的数量在快速上升，说明房地产断供潮正在蔓延并不断恶化。经历了从2022年顶峰到2026年的整整四年，断供潮仍在蔓延，完全没有停止的迹象。

当恐慌还没有完全爆发出来时，说明市场离底部还非常遥远。

回头看，现在不但不是底部，连山腰都不是，很可能是另外一个小山顶。

现在进入房地产接盘，无疑是做好事不留名的活雷锋。