随着安省房地产市场持续调整，越来越多房主在出售房产时不得不接受亏损。最新数据显示，2022年房价高峰期入市的买家受到的冲击最为明显，而房贷成本上升、市场需求减弱等因素，也正在给部分家庭带来更大的财务压力。

2022年高位买房的人，成为本轮调整中的重灾区

根据负责安省房产产权登记的 Teranet Inc. 最新数据，在2022年购入并于2025年出售的房产中，有36.6%的交易最终以亏损告终。这一现象反映出，部分房主不仅面临房价回落带来的资产缩水，也同时承受着远高于购房时期的融资成本压力。

布兰普顿 Century 21 Paramount Realty 地产经纪 Jasaman Singh 最近协助一位客户出售位于布兰普顿西北部的一套四卧三卫住宅。这套房产于2022年2月以220万加元购入，而在今年出售时仅成交125万加元，亏损高达95万加元，跌幅达到43%。

Singh 表示，房子越大，问题就越大。他指出，这类情况正在市场中变得越来越常见。Teranet 数据显示，在多伦多及周边大部分地区，2022年和2023年购入后已经出售的房产中，超过20%的交易出现亏损。

其中，达弗林县（Dufferin County）和皮尔区（Peel Region）的亏损比例最高，而大多伦多地区北部多个曾经热门的度假物业市场，亏损比例甚至超过25%。Singh 认为，疫情期间涨幅最大的郊区市场，如今也成为回调最明显的区域。他表示，目前市场可能还没有触底，情况可能会先继续恶化，然后才会逐渐稳定下来。

法拍房数量持续增加，财务压力开始显现

除了亏损出售增加之外，安省法拍房和强制出售房产数量也在明显上升。根据 Teranet 数据，2025年安省强制出售房产数量达到2,979宗，高于2024年的2,123宗，而在2022年这一数字还不足600宗。短短三年时间，相关数量增长接近400%。

虽然法拍房在整体房地产交易中的占比仍然相对有限，但持续增长的趋势反映出部分家庭正在面临更大的偿债压力。Teranet 认为，这可能与大量房主进入续约周期有关。当低利率房贷到期后，更高的续约利率和浮动利率贷款带来的压力开始逐渐显现。

总部位于多伦多的按揭经纪、地产经纪及私人贷款机构负责人 Jonathan Alphonso 长期服务于陷入财务困境的借款人。他表示，在当前市场环境下，大部分人只有在不得已的情况下才会卖房。

Alphonso 指出，现在打电话给他想卖房的人，处境通常都不太好。不少卖家正同时面临离婚、消费债务、现金流紧张等问题。有些人甚至已经没有足够资金维持基本生活，而且债务也已经接近上限。他预计，这类情况未来一段时间仍可能继续增加。

市场开始向首次购房者倾斜

对于长期被高房价挡在市场之外的首次购房者来说，当前市场环境却带来了一些新的机会。Valko Financial Ltd. 创始人兼按揭经纪 Tracy Valko 表示，目前首次购房者的平均年龄已经上升至40岁。虽然不少人仍会在30多岁进入市场，但往往需要父母协助提供首付或共同担保。

Valko 认为，房价回调和竞争减少，正在为观望多年的买家创造更好的入市条件。她表示，安省房地产市场越来越像一个首次购房者市场，显然已经不再是投资者市场。

市场竞争降温后，买家拥有更大的议价空间，也有更多时间做出决定。对于首次置业者而言，目前可能是近年来少见的买方市场环境；而对于高位入市且面临续约压力的部分业主来说，房地产市场调整所带来的影响仍在持续显现。

房地产调整正在重塑安省市场

过去几年，安省房地产市场经历了从快速上涨到明显降温的剧烈变化。对于在2022年高点买入的房主来说，如今市场回调带来的影响已经非常直接：资产缩水、出售亏损、续约成本上升，以及更少的再融资空间。

与此同时，法拍房和强制出售数量上升，说明部分家庭的压力正在逐渐浮出水面。虽然这并不意味着整个市场已经进入系统性危机，但它确实反映出，房地产下行周期对家庭资产负债表的影响正在加深。

接下来，安省房地产市场的关键问题不只是房价是否继续下跌，而是高利率、续约压力、家庭债务和买家需求能否重新找到平衡。对于卖家来说，市场已经不再是疫情期间的高溢价环境；对于买家来说，机会正在增加，但购房决策仍然需要更加谨慎。