万锦市房价普跌6.6%：所有房型均无法幸免。市中心公寓重现30万加元价格，但网友警告：这只是泡沫破裂的开始。

2025年11月的房地产数据显示，加拿大多伦多及其周边市场的价格正在经历一轮全面而快速的修正。曾经被视为“铁板一块”的万锦市（Markham），其房价在一个月内急速贬值超8万加元。同时，在多伦多市中心，一批公寓单位的成交价格已跌回七年前的水平。

🚨 数据警报：万锦房价全面崩溃

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，万锦市在11月份遭遇了严重的市场冷却：

• 整体跌幅惊人： 万锦市平均房价在2025年11月跌至115万加元，较10月环比下跌6.6%（即一个月贬值80,940加元），同比下跌10.3%。

• 所有房型无一幸免： 跌势是全面的，所有房型均无法幸免。其中，高层公寓跌幅最大，环比下跌11.3%，半独立屋环比下跌5.9%。

• 市场冷却信号： 成交量同比下降12.7%，而在售房源同比增加17.3%。平均挂牌时间为34天，表明市场已从卖方主导迅速转向买方市场。

多伦多市中心：重现“2018年价”公寓

与万锦的普跌相呼应，多伦多市中心的公寓市场则出现了“捡漏”机会：

• 超低价重现： 2025年共有7套位于 Bloor 街以南的市中心 Studio 公寓以 30万加元或更低的价格成交，这是自2018年以来从未出现过的价位。

• 低价的代价： 这些单位面积均不到500平方英尺，且各有缺点（如建筑较旧或户型不理想）。但多数单位管理费低廉，并配有健身房、礼宾服务等设施。

• 买家入场： 房地产经纪人表示，在利率下降降低了房贷成本的情况下，许多年收入在8万至9万加元的首次购房者重新燃起兴趣，因为在某些情况下，买房月供甚至低于租房。

🗣️ 网友锐评：泡沫严重，飞刀不敢接

对于当前的房价下跌和“捡漏”机会，社交媒体上的评论普遍持悲观态度，认为这只是泡沫破裂的开始：

• 跌得还不够： 许多网友认为目前的跌幅“还远远不够”，“跌势依旧，跌回2008年”。有人直言“才开始跌，还早着了。泡沫太严重，飞刀不敢接”。

• 十年投资回报不如股市： 有网友通过数据对比指出，万锦十年房价涨幅仅为41%，而如果当时投资加拿大六大银行，平均涨幅已是两倍到四倍。“十年才涨41%，还要付地税装修维护，把钱放股市里十年都翻了好几倍了，炒房不如炒股。”

• 隐性成本增加： 网友警告，房价下跌的同时，管理费却在不断上涨，“管理费再升恐30万也保不住”。

总结：市场窗口期与长期预期

尽管市场出现了难得的“捡漏”窗口期，但专业人士和网友均提醒，潜在买家不必急着入市，因为库存仍在增加，成交量在减少。更重要的是，买家不应再指望过去十年那种大幅转手获利的时代会重来。