哈密尔顿房价“崩盘”：52%亏损转售，加拿大8月新屋开工骤降16%

2021年在哈密尔顿购置的一套住宅，如今转售时亏损幅度高达52%。这套两居室住宅的交易情况，再次凸显了安省房地产市场在过去几年经历的剧烈波动。

据报道，该房位于Hamilton西港（West Harbour）附近的97 Evans街。根据在线房产记录，2009年金融危机后，这套房售价仅为4.1万加元。2014年涨至8.4万加元，2019年攀升至22.5万加元。仅仅三年后，到2021年12月，房价翻倍至48万加元成交。

然而，自2022年以来，该物业多次挂牌均未能如愿售出。2022年挂牌价为47.99万加元未成交，2024年降至39.9万加元，2025年7月进一步降至28.5万加元。最终，本月成交价仅23万加元，亏损金额高达25万加元。

房地产评论员 Shazi Goalie 指出：“52%的亏损率堪称毁灭性打击，约25万加元资产直接蒸发，这还没算上税费、佣金和交割成本。Hamilton曾被誉为安省最具增长潜力的市场之一，如今却成为回调的重灾区，这个案例清楚显示了当需求消失时，虚高的房价会多快地崩盘。”

该房产在挂牌时曾被宣传为投资者或首次购房者的理想选择，配套设施包括一个车棚、带早餐吧台的开放式厨房、现代风格地板以及户内洗衣区。

加拿大8月住房开工数量骤降

与此同时，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公布的数据显示，8月住房开工年化速度较7月下降16%，经季节调整后为245,791套，低于7月的293,537套。

在加拿大人口1万及以上的城市中心区域，8月新屋开工降至223,728套，低于7月的272,330套。农村地区的住房开工年化数量约为22,063套。

尽管8月整体住房开工数量下降，但六个月移动平均值反而上升1.6%，达到267,259套。CMHC指出，8月实际新屋开工数量为18,408套，高于2024年8月的16,775套。

这一系列数据表明，加拿大房地产市场正处于调整阶段：二手房价格承压，新屋开工放缓，显示出市场需求减弱与供应波动的双重影响。