不买房反而赚翻了？六成的潜在买家因经济不确定而推迟购房

最新数据显示，加拿大租房者平均年龄升至32岁，多达六成的潜在买家因经济不确定而推迟购房。

在加拿大主要的房地产市场，选择租房而非购房的群体正在壮大。一系列最新数据显示，由于租金更便宜、房价下跌打破了传统观念，以及利率居高不下，年轻一代正在集体与“买房梦”保持距离。

华人年轻租客：租房是变动时期的自由与理性投资

多伦多32岁的科技从业者 Ryan Ing 目前在市中心租住一套公寓。他认为，在经济变动时期，选择租房是为了获得最大的自由度：无论是应对新工作、收入变化、新恋情，还是仅仅为了住得更靠近或更远离市中心。

Ing 提到，他有些朋友在二十多岁时买了公寓，但几年后发现房产无法匹配不断变化的生活需求。“突然间两年后，他们有了伴侣，开始在家办公，不再去办公室了，结果不喜欢600平方英尺的小公寓，只能把房子租出去。”

Ing 相信，与其将精力耗费在房产上，他更愿意专注发展自己的咨询事业，并相信将省下的购房资金用于投资会更划算。

租房人群平均年龄上升，潜在买家推迟计划

最新两项研究揭示了加拿大租房市场的关键变化：

• 租房者年龄上升： 根据租客筛选平台 SingleKey 的数据，加拿大租房者的平均年龄已上升至 32岁，在多伦多等大城市则逼近 34岁。这是 SingleKey 首次测量此项平均年龄。

• 购房计划推迟： 加拿大丰业银行（Scotiabank）的一项调查显示，62% 打算入市的潜在买家表示，经济不确定性正对他们的财务状况造成负面影响，并迫使他们推迟购房计划。

房价下跌打破“永远涨”神话

Royal Lepage 房地产经纪 Tom Storey 认为，如今更多人愿意长期租房不难理解，因为加拿大房价下跌已打破了“房价永远涨”的传统观念。

Storey 说：“很多在两、三、四年前没有入市的人，现在反而在财务上领先了，这在过去十年并不存在。这导致买家如今更愿意继续租房、观望市场变化。人们已经意识到：‘不买房这件事，居然证明是对的。’”

SingleKey 首席执行官 Viler Lika 表示，利率仍处高位，使租房相比购房更具吸引力。他指出：“通常情况下，租房每月要便宜约30%，而在按揭利率更高的时候差距更大。”

购房心态转变：从“必须”到“选择”

安省伦敦 Millen Wealth Advisors 的理财规划师 Sam Lichtman 观察到，人们在作出买房决定时的心态已发生变化，更愿意延长租房时间。

Lichtman 说，现在有能力的买家会等到**“人生节点”**出现，例如组建家庭，才考虑购买。“过去房地产太有吸引力了，只要手上有钱，人们就立刻买房，但现在已不是这样。”他认为，如今更多人把购房视为一种个人选择，而不是必须完成的人生里程碑，而且“租房这件事，也没有以前那么让人感到‘丢人’了。”

专家建议：长期价值仍偏向买房

不过，专家强调购房的长期财富效应依旧存在。丰业银行副总裁 Matthew Grey 表示，数据显示，30多岁的屋主，其净资产大约是同龄租客的 10倍，这是一项重要的财务差距。

Storey 建议，任何计划在五年内出售房产的人都不应立即买房，因为购房和售房的各项成本叠加后，租房可能在财务上更有优势。

理财规划师 Lichtman 认同购房的长期优势，他的多数客户最终还是会购房，因为按揭带来的“被迫储蓄”与未来房屋还清后更低的居住成本，是两大长期优势。