买房时代要变了？加拿大开发商纷纷转向出租住宅，“永久租房”或成新趋势

安省住房危机还没有结束，但解决住房问题的方式正在发生变化。

过去几年，政策重点更多放在“多盖房、让更多人买得起房”。如今随着公寓销售持续低迷，加上政府对长期出租住宅提供融资和税务优惠，越来越多开发商开始从出售型公寓转向专门用于长期出租的住宅项目。

房子仍然在盖，但未来这些住房究竟会卖给普通家庭，还是长期掌握在开发商和大型机构手里，正在成为新的问题。

公寓卖不动，开发商开始转向出租房

2022年，安省曾提出未来10年建设150万套新房，希望通过增加供应缓解住房压力。

但在安省开发住宅的成本一直很高。部分地区一套独立屋仅开发费就可能超过10万加元，例如奥沙瓦目前约为13.1万加元，这些成本最终都会反映在房价中。

与此同时，快速加息、公寓销售疲软、移民政策收紧以及库存增加，改变了开发商的经济账。

过去可以通过预售，把数百套公寓分别卖给不同买家。现在销售风险明显增加，开发商于是开始考虑另一种模式：整栋持有、长期出租。

政府优惠正在增强出租项目吸引力

符合条件的出租住宅项目目前可以获得部分销售税退税、开发费减免，以及加拿大按揭及住房公司提供的优惠融资。

部分项目还可以获得较长贷款摊还期，并覆盖较高比例的项目成本。

对于大型房地产项目来说，这些政策足以明显影响回报率。在出售型公寓需求疲软时，建设并长期持有出租物业，就变得更有吸引力。

新建出租住宅还有租金制度优势

2026年，安省受租金管制住宅的年度租金上涨指导幅度为2.1%。

但当原租客搬走、新租客入住时，房东通常可以按照市场价格重新定租。

另外，2018年11月15日以后首次入住的出租住宅，一般不受年度租金涨幅指导限制。

这意味着，新建出租住宅的长期收益模式，与大量老旧租赁住房明显不同。

今天出租，未来也可能转成公寓出售

部分高层出租住宅在设计和施工阶段，就会按照未来可能转换为出售型公寓的标准来建设。

这样一来，开发商现在可以长期出租；如果未来公寓市场重新转强，部分项目又可能具备转换用途的空间。

这种灵活性，也进一步提高了出租项目的吸引力。

房子越盖越多，但拥有住房的人未必增加

增加出租住宅确实能够缓解住房供应压力，但也可能改变加拿大长期以来的住房所有权结构。

过去，买房一直是很多家庭积累财富的重要方式。偿还房贷的同时，也在逐步积累房屋净资产。

而长期租房虽然同样需要承担住房成本，却不会获得房屋所有权。

如果未来更多新增住房以长期出租形式存在，大量住宅可能逐渐集中在开发商、养老基金、房地产投资信托基金和其他机构投资者手中。

最终可能出现一种新的格局：

在目前成交量下降、库存增加的市场环境下，开发商自然会继续选择更有经济效益的模式。

过去住房问题更多关注“盖多少房”。

接下来，更值得关注的问题可能是：