加拿大房地产市场在2026年开年迎来一记冷风。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年1月全国房屋销售明显回落，市场热度降至多年低点。多伦多房价更是自2021年以来首次跌破100万加元大关。

在极端天气、贸易不确定性和经济焦虑的多重影响下，买卖双方都选择观望，市场进入“冻结模式”。

全国销量大幅回落，市场进入低温期

根据CREA公布的数据：

• 1月经季节调整后的全国房屋销量环比下降5.8%
• 与2025年1月相比，实际销量同比下降16.2%
• 去年同期销量同比增长近3%
• 新挂牌房源按月增加7.3%
• 全国平均房价同比下跌2.6%

其中，安省中部和西南部受冬季暴风雪和极端寒冷天气影响较大，这些地区也是全国人口最密集的区域。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，这更像是“物流性压制”，而非需求彻底消失。他形容市场像“挤牙膏”，1月被压下去的交易量，可能会在春季回流。

但问题在于，这次市场降温不仅仅是天气。

多伦多房价跌破100万，信心才是真正的变量

多伦多地区房地产委员会数据显示：

• 1月平均成交价自2021年以来首次跌破100万加元

这不仅是数字上的变化，更是一种心理分水岭。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal指出，真正让市场“冻结”的，是全球贸易与经济不确定性。尤其是围绕《美墨加协定》（USMCA）的谈判悬而未决，让买卖双方都不愿轻举妄动。

他认为短期内难有戏剧性反弹。

“市场无论如何都谈不上强劲。”

在当前环境下，买家担心资产继续下跌，卖家担心低价出售，于是双方僵持。