加拿大楼市继续降温：房价较高点跌超20%，2026年反弹无望

根据 Canadian Real Estate Association（CREA）周四公布的最新房地产数据，多位加拿大经济学家认为，加拿大楼市在 2026 年出现明显反弹的可能性已经越来越低。

虽然 4 月全国房屋销量较 3 月小幅回升，但整体市场依然处于低迷状态，高利率、住房负担能力恶化、人口增长放缓以及就业不稳定等问题，仍持续压制加拿大房地产市场。

全国销量仍低于正常水平

CREA 数据显示，4 月全国房屋销量环比上涨 0.7%，但同比仍下降 4%，整体成交量比历史同期平均水平低约 10%。

BMO 首席经济学家 Douglas Porter 在报告中表示：

“市场对于加拿大房地产市场强劲复苏的预期，再一次被下调了。”

Porter 指出，虽然月度数据略有改善，但远不足以说明楼市已经回暖。

“没有人会把这视为房地产市场真正进入春季复苏阶段的信号。”

与此同时，全国房价仍持续承压。

数据显示，加拿大平均房价同比下跌 4%，相比 2022 年 2 月疫情时期创下的历史高点，累计已经回落 20.5%。

经济学家：今年全面反弹机会已经很低

NerdWallet 加拿大房贷分析师 Clay Jarvis 表示：

“截至目前这个阶段，加拿大楼市今年出现全面反弹的机会，恐怕已经基本错过了。”

不过，也有部分经济学家态度相对乐观。

TD Bank 经济学家 Rishi Sondhi 指出，安省 4 月房屋销量环比增长 4.3%，全国平均房价较 3 月上涨 2.6%。

但他同时强调，目前市场整体仍然偏弱。

Sondhi 表示，即使第二季度出现一定程度的恢复，也只能部分修复第一季度的大幅疲软，上半年整体市场依旧低迷。

高利率与负担能力问题仍是核心压力

分析人士认为，目前加拿大房地产市场依然面临多重压力。

其中包括：

• 人口增长放缓
• 多个重点市场供应量持续增加
• 就业市场不稳定
• 房贷利率维持高位
• 住房负担能力长期恶化

Porter 认为，目前市场中的“销售与新挂牌比率”已经显示，房价未来仍可能继续下跌。

他指出，即使近期利率与房价都已经有所回落，但加拿大住房负担能力依然明显低于历史正常水平，因此未来房价可能还需要进一步调整。

此外，市场对于加拿大央行进一步降息的预期也正在减弱，这意味着房地产市场短期内缺乏新的刺激因素。

安省与BC省成为全国最大拖累

CREA 报告还指出，目前安省和 BC 省已经成为全国房地产市场疲软的主要拖累。

过去几年，这两个省份一直是推动全国房价上涨与成交增长的核心地区，但如今反而成为市场压力最大的区域。

与此同时，原本表现相对坚挺的其他城市，也开始明显降温。

例如：

• 埃德蒙顿销量出现两位数下跌
• 温尼伯成交量明显回落
• 哈利法克斯市场降温
• 卡尔加里销量下跌接近 10%
• 多个地区房价指数同步回落

Porter 总结表示：

“由于很多地区的住房负担能力问题仍然严重，而加拿大央行进一步降息的可能性又越来越低，因此很难看到楼市在短期内重新明显活跃起来。”