加拿大房贷利率飙升：春季楼市降温，2026年房价或接近零增长

2026年加拿大春季房地产市场的走势正在发生变化。原本市场普遍预期的“回暖行情”，受到房贷利率上升的影响出现明显波动。

Canadian Real Estate Association（加拿大地产协会）最新报告指出，受油价上涨带动，房贷利率在3月出现明显上行，直接影响了购房者的决策节奏，使春季市场需求承压。

报告显示，在3月市场表现低迷之后，传统意义上的购房旺季（4月至6月）可能不会如预期般回暖，部分买家已选择暂时观望。

利率上升改变市场预期

CREA首席经济学家 Shaun Cathcart 表示，近期房贷利率上升，加上部分购房者认为这一变化可能是短期现象，使得不少潜在买家选择延迟入市。

他指出，这一情况对市场的影响类似于去年关税政策带来的冲击，使春季楼市需求明显减弱。如果外部环境改善，部分交易活动可能会推迟至秋季出现。

此次利率上升，与国际油价上涨密切相关。地缘政治因素导致能源价格波动，从而传导至金融市场，影响借贷成本。

成交与供应同步走弱

从市场数据来看，降温迹象已经显现。

2026年3月，通过MLS系统完成的房屋成交量环比下降0.1%，未经季节调整的同比下降2.3%。同时，新挂牌房源数量环比下降0.2%，降至自2024年年中以来的最低水平。

全国售挂比维持在47.8%，仍处于45%至65%的平衡区间。但CREA指出，全国数据掩盖了区域之间的明显差异。

安大略省市场更接近买方市场，而不列颠哥伦比亚省（BC省）市场整体偏冷，但尚未完全进入买方主导阶段。房贷利率的变化，对房价较高地区的影响更为明显。

房价走势分化明显

从价格表现来看，全国房价仍面临下行压力。

MLS房价指数环比下降0.4%，同比下降4.7%。2026年3月，全国未经季节调整的平均房价为673,084加元，同比下降0.8%。

在重点城市中，Toronto 大多伦多地区基准房价同比下降7.2%，至928,000加元；Vancouver 大温地区则下降6.8%，至1,096,300加元。

相比之下，部分地区仍保持增长。魁北克城与蒙特利尔房价分别同比上涨10.1%和4.9%，大西洋省份房价也呈现上升趋势。这些地区房价相对较低，对利率变化的敏感度较弱。

2026年房价增长预期下调

在最新预测中，CREA已下调全年楼市展望。

预计2026年全国住宅成交量为474,972套，较2025年增长约1%，但低于此前预测的494,512套。全国平均房价预计为688,955加元，同比上涨1.5%，较此前预测有所下调。

从区域来看，安大略省、不列颠哥伦比亚省以及阿尔伯塔省房价基本处于停滞状态，其余省份涨幅预计在2%至5%之间。

整体来看，房价增长预期趋于接近“零增长”。

市场关注后续利率变化

未来市场走势，仍将受到利率与能源价格变化的影响。

Cathcart指出，油价走势以及 Bank of Canada 下一次利率决议，将成为影响购房者预期的重要因素。市场将密切关注4月29日的利率决策，以判断未来房贷成本的变化方向。