加拿大房价连续4年下跌：全国房价较高点回落20%，市场仍未见底

加拿大房地产市场调整仍未结束。根据 RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 最新报告，加拿大房价自疫情高点回落以来，已连续四年下跌。

数据显示，今年3月，全国MLS房价指数同比下跌4.7%，较2022年初高点累计下跌约20%。在传统春季旺季背景下，这一趋势显示市场调整仍在持续。

春季楼市疲弱，成交创多年低点

通常春季是加拿大房地产交易最活跃的时期，但今年市场表现明显偏弱。

数据显示，3月房屋销量创下17年来同期新低，同时房价环比再跌0.4%。

Robert Hogue指出，经济不确定性、地缘政治冲突以及较高的房贷利率，持续影响买家入市意愿，市场观望情绪明显。

与此同时，五年期固定房贷利率已突破4%，进一步增加购房成本。

Canadian Real Estate Association（加拿大地产协会）也因此下调2026年楼市预期。最新预测显示，全国房屋成交量仅预计增长1%，远低于年初预测的5.1%。平均房价预期也由69.9万加元下调至68.9万加元。

安省与BC省调整压力更大

从区域来看，Ontario 与 British Columbia 仍是本轮调整压力最大的地区。

Toronto 大多伦多地区房价指数同比下跌7.4%，Vancouver 下跌6.8%。

其他市场同样承压，包括Kitchener-Waterloo下跌8.6%，Barrie下跌8.4%，London下跌7.1%，而BC省Fraser Valley跌幅达到7.5%。

在阿尔伯塔省，Edmonton 与 Calgary 房价指数也同比下跌近3%。

整体来看，高房价市场调整压力仍然明显。

部分地区逆势上涨

不过，并非所有地区都处于下跌周期。

房源供应相对紧张的部分地区仍保持上涨。例如，魁北克城房价同比上涨超过10%，Moncton上涨11%，纽芬兰部分地区上涨超过9%。

这也反映出加拿大房地产市场内部仍存在较大的区域分化。

市场何时见底仍存分歧

对于市场何时见底，观点仍存在分歧。

Robert Hogue认为，如果房价进一步回调并带动库存下降，可能吸引更多买家重新入市，从而推动市场逐步恢复。

但另一方面，全球冲突、能源价格波动以及就业市场的不确定性，仍可能延长房地产市场调整周期。

Bradley Saunders 则表示，市场情况可能在改善之前，仍会经历进一步压力。

整体来看，加拿大房地产市场目前仍处于寻找平衡的阶段，调整是否结束，仍有待观察。