海景房“贱卖”，业主血亏180万

在很多人眼中，带海景的豪宅几乎等同于“保值资产”，但现实却给出了完全不同的答案。近日，BC省Belcarra一套滨水物业因止赎程序，被法院批准以320万加元出售，而该房产此前估值接近470万，挂牌价曾超过500万，最终造成约180万的巨大损失。

该物业位于Port Moody附近的高端区域，占据两块地，包括一块空地和一栋建于1969年的房屋，总面积约270平方米。自2022年首次挂牌以来，这套房产长期未能成交，即使多次降价，依然缺乏买家兴趣。

法院裁定：价格由市场决定

2025年2月23日，法官裁定320万的报价符合“审慎交易”标准，并批准出售。法院认为，该物业长时间挂牌却缺乏竞争性报价，说明市场需求有限，实际成交价比估值更具参考意义。

业主对此提出强烈反对，认为成交价严重低估，并引用2025年约400万的评估、2026年接近470万的政府估值，以及附近类似房产约480万的成交案例作为依据。但法院未采纳这些对比，指出周边房产更新、开发程度更高，而该物业房屋老旧、需要维修，这些因素显著影响了市场吸引力。

止赎压力叠加，最终被迫出售

该房产因业主未能按时偿还贷款，被贷款机构启动止赎程序。2024年5月，法院已要求业主支付超过257万加元赎回贷款，且每日利息约668加元。赎回期限于同年11月结束，随后法院在2025年初批准贷款方出售房产。

贷款方接管后，将挂牌价下调至420万，但最终仅收到一份320万的报价。法院指出，如果继续拖延等待更高报价，只会因利息累积和地税欠缴导致财务状况进一步恶化。

目前，该交易即使完成，仍不足以覆盖第一顺位房贷，第二顺位贷款人更将面临全额损失。此外，当地政府已警告，如继续拖欠地税，最早可能在2026年触发地税拍卖程序。

这一案例也反映出，在当前市场环境下，即使是优质地段的高端房产，也可能面临流动性不足和价格大幅下行的风险。