暴跌近50%！大多伦多豪宅惨遭腰斩：不到5年血亏$135万

大多伦多房地产市场持续低迷，又一套高价住宅出现巨额亏损成交。

近日，位于大多伦多Caledon的一套独立屋引发关注：这套房屋在2022年1月以$2,815,000成交，如今却只卖出$1,460,000。

短短4年多，买卖价格之间相差$1,355,000，跌幅达到48.1%，几乎腰斩。而这还只是买入价与卖出价之间的差额，房主期间投入的装修费用、交易成本以及其他持有支出尚未计算在内。

$281.5万买入，7个月后就开始挂牌出售

根据房地产交易记录，这套住宅位于Caledon的46 Ingleview Drive，房屋拥有4间卧室，占地约1.5英亩。

2022年1月，也正值GTA房地产市场高位时期，这套房屋以$281.5万成交。但仅仅7个月后，业主就在2022年8月重新把房子挂牌出售，当时的叫价已经降至$250万。

即便如此，房屋仍然没有成功售出，此后房子继续由业主持有。到了今年7月，再次上市时，挂牌价格已经大幅下调至$164.9万。

最终直到今年11月，房屋才以$146万成交。从281.5万买入，到146万卖出，差额达到135.5万。

花钱装修，也没能挡住房价下跌

更值得注意的是，这并不是一套买入之后完全没有维护的住宅。房地产评论人士ShaziGoalie在社交媒体上指出，业主买入之后还投入资金进行了装修。

从房源照片来看，房屋曾完成多项翻新，包括更换地板，以及升级厨房、客厅和浴室等区域。

也就是说，实际损失并不能简单用$281.5万 - $146万 = $135.5万来计算。如果再把装修投入、房产交易费用以及几年间的持有成本计算进去，业主承担的实际财务损失可能还要更高。

1.5英亩土地、4,340平方英尺，依然没有守住房价

从房屋本身的条件来看，这也并不是一套普通小型住宅。根据Sutton Group-Admiral Realty Inc.的房源资料，这套独立屋室内面积约为4,340平方英尺，约403平方米，土地面积则达到1.5英亩。

住宅还配有三个车位的车库。车库上方另外设有一套独立居住空间，内部包括厨房、两间卧室、一间浴室，以及带有天窗和露台出口的客厅。

从面积、土地以及内部配置来看，这是一套相当宽敞的高价住宅。但在房地产市场整体调整的情况下，这些条件最终也没有阻止成交价格大幅下降。

GTA房价整体仍低于去年

这套房屋出现接近50%的跌幅，并不代表整个GTA房价都下跌了同样幅度。不过，TRREB最新数据也显示，大多伦多楼市整体仍然承压。

今年10月，GTA房屋平均成交价为$1,024,108，同比下降2.7%。

近期GTA也陆续出现一些明显低于此前买入价成交的住宅。多伦多此前已有住宅以较大亏损价格转售，Brampton也出现过一套房屋转售亏损接近82万加元的案例。

Caledon这套住宅，则成为近期另一个更加极端的案例。

高位买房最大的风险，在下跌市场中开始暴露

这套房屋的成交过程也非常典型。2022年高位买入后，仅7个月业主就试图以250万出售，但没有成功。几年之后再次出售，挂牌价格已经降到164.9万，最后真正成交时，只剩146万。

房地产市场上涨的时候，房屋流动性强，买家愿意加价，高价买入者仍然可能通过后续上涨退出。但当市场进入调整期，情况会发生变化。

即使业主愿意降价，也不代表房子马上能够成交。而等待时间越长，如果市场价格继续下降，最终能够接受的成交价格也可能越来越低。对于2021年至2022年高位进入市场的买家来说，这种风险尤其明显。

从$281.5万到$146万，房子也不是只涨不跌

过去很长一段时间，多伦多房地产给很多人留下了一种印象：只要长期持有，房价最终都会涨回来。

但Caledon这套住宅至少说明，在具体的买入价格和持有周期下，房地产同样可能出现非常大的账面甚至实际亏损。

这名业主购买的是一套占地1.5英亩、面积超过4,000平方英尺、又投入资金翻新的住宅，但最终依然无法抵消市场整体下行的影响。

在GTA房地产继续调整的环境下，即使是土地面积较大、经过装修的高价住宅，也无法完全避开房价下跌带来的风险。