美国关税冲击下，加拿大12个城市房价大跌！安省多地跌幅达7%

美国关税带来的经济压力，正在逐渐传导到加拿大部分房地产市场。

房地产平台Wahi与物业估值机构Real Property Solutions（RPS）联合发布的最新房价指数显示，2026年9月，加拿大整体房价同比下降3%。其中，一些对美国贸易依赖度较高、产业结构相对集中的城市表现明显更弱。

报告指出，安省和BC省部分中小城市受到的影响尤其突出，多个市场房价同比跌幅达到7%。

安省多个城市房价跌幅达到7%

RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示，今年秋季加拿大房地产市场同时面对多项压力。

一方面，大城市的住房负担能力问题仍然突出；另一方面，加美贸易关系持续紧张，一些原本房价相对较低、但高度依赖制造业和对美贸易的城市，也开始受到就业市场变化影响。

其中，Hamilton和Sault Ste. Marie的钢铁行业，以及Windsor的汽车制造业，都出现了裁员情况，这可能正在影响当地居民的购房信心。

McLaughlin指出，即使某些地区尚未出现大规模裁员，仅仅是对未来失业的担忧，也足以让一些家庭推迟买房等重大支出决定。

报告重点分析了加拿大商会认定的19个对美国关税较敏感的房地产市场。截至今年9月，这19个市场中，有14个地区的房价同比下跌或持平。

相比之下，2025年初加美贸易紧张刚开始升温时，这19个市场的房价还全部处于同比上涨状态。

其中，跌幅最大的5个市场均下降7%：

• 安省Barrie：下跌7%
• 安省Hamilton：下跌7%
• 安省Kitchener-Cambridge-Waterloo：下跌7%
• 安省Windsor：下跌7%
• BC省Abbotsford：下跌7%

温莎受制造业和贸易风险影响明显

Windsor是加拿大汽车制造业的重要中心，因此对加美贸易关系变化尤其敏感。根据加拿大商会的美国关税风险指数，Windsor在相关城市中的风险程度排名第三。

当制造业就业受到影响时，房地产市场往往也会承受压力。对于准备买房的家庭来说，如果担心未来收入不稳定，就更可能推迟购房；对于已经持有房产的人来说，就业和收入变化也会影响换房和投资决定。

不过，报告也强调，并不是所有关税风险较高的城市都出现了明显房价下跌。

Calgary和Saint John房价仍相对稳定

Calgary和Saint John的关税风险评分都高于Windsor，但今年9月的房价表现并没有同步大跌。

Calgary房价同比持平，Saint John则上涨3%。Wahi认为，这两个市场在经历前一年的较强上涨后，目前更接近进入调整和重新平衡阶段，而不是明显的价格下跌。

这也说明，关税风险并不是决定当地房价走势的唯一因素。不同城市的就业结构、人口变化、住房供应以及此前房价涨幅，都可能影响最终表现。

贸易不确定性正在削弱购房信心

McLaughlin表示，美国关税对加拿大房地产市场的影响，不只体现在已经发生的裁员上，更重要的是，它增加了家庭对未来就业和收入的担忧。

特别是在制造业占比较高、对美国出口依赖较大的城市，即使居民目前仍然有工作，只要对未来经济前景缺乏信心，就可能推迟买房。

房地产本身是一项金额很大的长期支出，购房者通常需要确认工作和收入足够稳定，才愿意承担长期房贷。因此，就业风险上升，很容易直接转化成住房需求下降。

全国房价跌3%，部分高风险城市却跌到7%

从全国来看，2026年9月加拿大房价同比下降3%。但在部分对美国贸易高度敏感的市场，跌幅已经达到7%，明显高于全国平均水平。

这也反映出目前加拿大楼市并不是所有地区都以相同速度调整。尤其是在制造业和对美贸易依赖较高的城市，经济不确定性、裁员以及购房信心下降，正在形成额外压力。

不过，报告也提醒，房价变化受到多方面因素影响，不能把这些城市的全部跌幅都直接归因于美国关税。

当地就业状况、经济结构、房屋供需以及此前房价上涨幅度，同样会影响最终结果。

加拿大楼市复苏仍面临阻力

目前加拿大房地产市场面对的压力，已经不只是高房价本身。大城市仍然存在明显的住房负担能力问题，而部分中小城市又受到贸易紧张和就业不确定性的影响。

去年还在上涨的部分市场，今年已经转为持平甚至明显下跌。从19个关税敏感市场中有14个房价下跌或持平来看，加美贸易关系带来的经济不确定性，正在成为加拿大部分房地产市场新的压力来源。