多伦多秋季楼市复苏希望落空：9月房屋销量同比大跌9%，价格继续下滑

多伦多楼市进入秋季后并没有迎来预期中的复苏。

Toronto Regional Real Estate Board（TRREB）最新数据显示，9月通过MLS系统成交的住宅只有5,040套，比去年同期的5,540套下降9%。新挂牌房源则降至约16,500套，同比减少14.4%。

这意味着，今年春末和初夏一度出现的回暖势头，到了9月基本已经消失。

早前的反弹已经失去动力

今年6月，大多伦多地区房屋销量曾同比增长9.4%，一度让市场出现“正在转弯”的预期。

但随后情况迅速转弱。7月销量同比下降0.9%，8月下降2.1%，到了9月跌幅进一步扩大到9%。

从季调后的环比数据看，9月销量较8月再跌5.2%，也是连续第二个月下降。

Desjardins经济学家此前曾认为，多伦多楼市在春末和初夏似乎开始出现改善，但到了8月，这种势头已经明显减弱。与此同时，新挂牌增加、成交走低，也让部分区域重新回到买方市场。

TD经济学家Rishi Sondhi此前也警告，债券收益率上升正在压制住房需求，9月可能继续疲软。

TD随后下调楼市预期，预计今年加拿大房屋销量整体将下降约5%，主要原因仍是借贷成本偏高。

房价继续下跌，约克区跌幅达到6.5%

9月不仅成交量下降，价格也继续承压。

大多伦多地区平均成交价为$1,006,409，比去年同期下降5.1%；MLS综合基准价格同比下降4.7%。这两个指标较8月也继续小幅下滑。

不同地区之间的跌幅差异明显。约克区基准房价同比下降6.5%，杜兰区下降5.2%，多伦多市本身下降3.8%。

South Simcoe County跌幅最大，达到7.2%。这说明房价调整并不是局限在某一个区域，而是已经比较广泛地出现在GTA多个市场。

公寓跌得更明显

公寓仍然是目前最弱的细分市场之一。

9月，约克区公寓基准价格同比下降8.8%，Peel Region下降8.1%，杜兰区下降7.7%，多伦多市公寓基准价格则下降6.4%。

整个多伦多地区来看，公寓基准价格同比下降6.7%，联排住宅下降6.5%，独立屋和另一类低层住宅的跌幅均约为4.8%。

从这个结构可以看出，公寓市场仍然承受更大的调整压力。

房价更便宜了，但买家还是不愿出手

TRREB首席信息官Jason Mercer表示，房价下降确实为部分买家创造了机会，但经济不确定性仍然让很多人选择观望。

按照他的说法，GTA仍然存在大量潜在购房需求，不少家庭确实计划在未来几个月买房。

问题是，这些人虽然希望利用现在相对更便宜的价格，却仍然需要确认两件事：自己的就业是否稳定，以及通胀会不会再次推高长期借贷成本。

也就是说，现在影响买家决定的已经不只是房价本身。即使价格比一年前更低，如果工作前景不确定、房贷成本仍然偏高，买家仍然可能继续等待。

秋季楼市没有出现明显反弹

从9月数据来看，多伦多楼市并没有延续年中曾经出现的改善。

成交量连续两个月环比下降，房价继续走低，公寓市场跌幅尤其明显。债券收益率上升、借贷成本偏高以及就业和通胀的不确定性，都在继续压制需求。

因此，目前更准确的描述并不是“楼市复苏正在加速”，而是：

对于多伦多楼市来说，真正的复苏仍然要等到买家对就业、通胀和长期融资成本重新建立信心之后，才有可能出现。