多伦多八成房屋亏本卖：2022年买家最惨，中位数亏17.5万加元

多伦多房地产市场正在出现明显逆转。

HouseSigma数据显示，2026年前7个月，多伦多地区持有3至5年后转售的房屋中，约80.2%的成交价低于原买入价。

这些亏损房屋的中位数亏损约13万加元，跌幅13.54%。

相比之下，2016年至2024年，这一比例一直不到4%；到了2025年突然升至34.6%，2026年前7个月进一步飙升至80.2%。

2022年买家成为“重灾区”

2022年前7个月，符合条件的房屋中，99.79%转售价高于原买入价，中位数收益达到36.5万加元，涨幅接近61%。

但到了2026年，情况几乎完全反转。

今年只有19.21%的房屋转售价高于原买入价。

其中，2022年买入、2026年前7个月卖出的989套房屋中，820套、也就是82.9%亏本出售。

这批房屋的中位数亏损达到17.5万加元，跌幅16.92%。

不只是公寓，独立屋也在亏

亏损并不只出现在公寓市场。

Whitby一套半独立屋，2022年以129万加元买入，今年以87.5万加元卖出，少了41.5万加元。

Milton一套联排屋，2022年以112.5万加元买入，今年只卖出76.69万加元，亏损35.81万加元。

Forest Hill一套独立豪宅，2022年以550万加元买入，今年以405万加元成交，价格缩水145万加元。

不过按房屋类型来看，公寓仍然是受打击最严重的市场。在2021年至2023年买入、并于2026年转售的公寓中，接近九成低于当年的买入价格。

“卖亏了”不等于还不起房贷

房屋成交价低于买入价，并不代表屋主一定资不抵债。

如果过去几年已经偿还了一部分本金、积累了足够房屋净值，即使亏损出售，也可能仍然足以偿还剩余房贷。

因此，一些有能力继续持有的屋主，选择暂时不卖，甚至翻新后继续住。

但并不是每个人都有时间等。

有屋主因为工作调动、家庭突发情况等原因必须出售，最终只能接受亏损。

例如，一套Vaughan独立屋2021年以127万加元买入，今年以126.5万加元成交。表面只少了5,000加元，但加上约8万加元装修和其他交易成本，实际损失估计约17.5万加元。

另一套多伦多市区公寓2022年以约90万加元现金买入，2025年底以70万加元卖出，加上交易成本后，实际总损失估计约27万加元。

市场不会在乎你当年买了多少钱

目前仍有一些2021年至2023年入场的屋主，希望挂牌价至少高于自己的买入成本。

但现实是，买家不会按照卖家的成本出价。

他们看的是今天同类房屋的市场价格。

一句话总结：